Wohlfühlen in Strasslach - Einfamilienhaus in Top-Lage!

24.01.2023

Wohnfläche ca.:

500,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1990

Haus kaufen in Straßlach-Dingharting

Villa / Bungalow

(1/20/612-612/010254 / ID: 22518676)

82064 Straßlach-Dingharting

Deutschland

Galerie

Exposebild

Zufahrt

großes Grundstück

Wohnbereich mit Galerie

Kaminbereich

lichtdurchflutetes Wohnen

Schwimmbadbereich

freier Blick in den Himmel

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoß

Kosten

Kaufpreis

5.600.000,00 €

Provision

2,975 %

Details

Wohnfläche ca.	500,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.735,00 m²
Nutzfläche ca.	200,00 m²	Zimmeranzahl	7
Baujahr	1990	Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Öl

Objekt und Ausstattung

Dieses exklusiv von uns angebotene Immobilienobjekt ist kein Haus von der Stange, ganz im Gegenteil.

Auf einem ca. 1735 m² großem Grundstück befindet sich dieses individuelle Villenanwesen. Es hat rund 500 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche mit 6 bis 8 Zimmern, Küchen, Bädern und Schwimmbad.

Die Architektur ist offen gehalten mit Blickachsen durchs Haus und mit Lichteinfall zu jeder Tageszeit; Schiebetüren aus Glas unterstreichen den Eindruck von Leichtigkeit und Gelassenheit.

Die Split-Level-Bauweise mit mehreren Ebenen und offener Galerie, ermöglicht eine besonders gute Raumnutzung und fördert das Gefühl des offenen Wohnens.

Trotz der offenen Bauweise ist es möglich einen abgetrennten Arbeitsbereich, eine separate Einliegerwohnung, oder eine an den Hauptwohnbereich angeschlossene Personalwohnung zu realisieren. Ein eigener Zugang, ein eigenes Bad und eigene Küche sind möglich bzw. vorbereitet.

Die großen Flächen des Hauses wirken durch die verlegten Granitböden hochwertig und besonders. Im Schwimmbad besteht die Möglichkeit einen Whirlpool zu integrieren, oder eine direkte Verbindung zu dem darunterliegenden Wellnessbereich zu schaffen.

Insgesamt ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Entweder als Privatwohnsitz mit großem, parkähnlichem Garten, oder als Anlage für einen Investor oder Bauträger mit der Möglichkeit der grundbuchrechtlichen Grundstücksteilung und dem Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück.

Geltend für die ggf. weitere bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Straßlach-Nord der Gemeinde.
Dieser ist ein einfacher Bebauungsplan. Die GFZ für das Grundstück liegt bei 0,3 und die GRZ liegt bei 0,18.

Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Rufen Sie an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ich freue mich auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Kamine und Kaminöfen

Dieses Haus wurde von der Eigentümerin/ Bauherrin individuell geplant und gebaut. Das großzügige Haus lässt sich untergliedern in unterschiedliche Nutzungs-Bereiche. Beispielsweise Wohnen, Schlafen, Homeoffice, Fitness-/ Wellnessbereich.

Das Haus verfügt über einen beheizbaren Indoor-Pool, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist.

Das Haus wurde 1990 bezugsfertig. Im Nachgang wurden teilweise wohnraummäßige Ausbauten im Untergeschoss vorgenommen um die nutzbare Fläche zu erhöhen.

Bei der Ausstattung bzw. der Wahl der der Materialien wurde auf hohe Wertigkeit geachtet.

Beispielsweise:
- Granitböden
- elektrische, programmierbare Jalousien
- Schiebetüren aus Glas
- diverse Einbauschränke
- begehbarer Kleiderschrank, Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- mehrere Kamine, Kaminöfen
- Schwimmbad
usw. usw.

Aktuell wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Luxus-Ausstattung
Dachform: Krueppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Swimmingpool
Fußboden: Marmor
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Individuelles großes Haus - mit großem Grundstück!

ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Kamin
Keller
Einliegerwohnung
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergiebedarf	132,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	01.05.2020
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2030/04/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt im Süden von München im schönen Isartal.

Die Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen sowie des kurzfristigen Bedarfs, bestehend aus einem einmaligen Mix aus Tante-Emma-Läden und Direktvermarktern bis hin zu Discounter und Supermarkt.
Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort.

Straßlach-Dingharting ist mit einer Buslinie und über das überörtliche Verkehrsnetz gut an die Nachbargemeinden und die Landeshauptstadt München angebunden.
Das Münchener Zentrum ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Thomas Würner
Bahnhofstr. 34
82041 Deisenhofen

Telefon	089 23801 2350
URL	www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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