Urbane Dachgeschoss-Maisonette mit Luxusausstattung und Seeblick - Touristische Nutzung möglich!

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	137,57 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1954		Verfügbar ab	sofort
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Holz, Strom
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Luxusappartement "Lakeview" mit Möglichkeit zur touristischen Vermietung!
Direkt im Zentrum entstand dieser moderne Wohntraum mit exquisiter Ausstattung über den Dächern von Zell am See. Diese Immobilie kann als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung genutzt werden.

Konzipiert als Maisonette über 2 Etagen befinden sich auf der ersten Etage, also im Obergeschoss, ein Schlafzimmer mit integriertem, loftartigen Badezimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und der wunderschöne, luftig leichte Wohnbereich mit offener Küche und großem Essbereich. Die moderne Küche beinhaltet nicht nur Markengeräte, sondern auch einige luxuriöse Extras, wie z.B. einen integrierten Kaffeevollautomaten, einen Dampfgarer, eine Natursteinarbeitsplatte und einen Weinkühlschrank mit 2 Klimazonen, um wohltemperiert den höchsten Genuss der edlen Tropfen zu gewährleisten. Die Vollausstattung dieses Küchentraums hat einen Wert von ca. 75.000 €.
Ein Kamin sorgt für entspannte Stunden in wohliger Gemütlichkeit und schafft ebenso wie der hochwertige Naturholzboden die passende Wärme zur modernen Architektur und Ausstattung.
Die großflächige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und zaubert eine luftig leichte Atmosphäre.
Über eine offene und fast schwebende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Zwei neue Schlafzimmer werden aus massivem Altholz und vielen Tischlereinrichtungen handgefertigt. Die individuellen Maßarbeiten und die natürlichen Baustoffe überzeugen aber nicht nur im Schlafzimmer, sondern ebenfalls im angrenzenden Bad. Auch hier ist der Waschtisch aus Altholz in Kombination mit einem Duravit-Porzellanwaschbecken ein absoluter Hingucker.
Die angrenzende Sauna mit Terrasse lädt zu herrlich entspannten Abenden ein. In absoluter Privatsphäre können Sie den Tag hier wunderschön ausklingen lassen.

Im gesamten Penthouse gibt es eine Smart Home Ausstattung. So kann das Licht, die Musik, die Sicherungstechnik oder auch die Fußbodenheizung ganz einfach per App gesteuert werden.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage samt E-Ladestation und beim Haus befinden sich noch einige Gästeparkplätze.

Eine detaillierte Auflistung über alle Ausstattungsmerkmale und weitere Highlights liegt dem Exposé bei.

Luxus-Ausstattung
Sauna
Fußboden: Stein, Parkett
Dusche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 11.30qm

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 131.00, HWB-Klasse: D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.35, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2032/10/22

Zentral und direkt im Zentrum von Zell am See befindet sich diese Wohnung mit nur wenigen Parteien. Zu Fuß erreichen Sie nicht nur die Geschäfte für den täglichen Hausgebrauch, sondern auch den Skilift, Bars, Restaurants, den vor der Tür befindlichen Bahnhof sowie die schöne Seepromenade, die zum Erholen einlädt.
Mitten in den Alpen liegt die international bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See. In Verbindung mit Kaprun ist sie einer der beliebtesten Tourismusorte Österreichs. Und obwohl die Region besonders für seine abwechslungsreichen Skigebiete bekannt ist, macht sie auch im Sommer mit Ihrem Namen als Eurosportregion alle Ehre. Denn sie glänzt mit zahlreichen traumhaften Wanderwegen und tollen Ausblicken.
Eine weitere Besonderheit ist der Zeller See. Umringt von der atemberaubenden Bergkulisse und mit seiner Trinkwasserqualität lädt er zum Schwimmen, Paddeln oder zu einer gemütlichen Schifffahrt ein.
Wer lieber Golf spielt, der wird sein Glück im Golfclub Zell am See – Kaprun finden, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Saunagänger und Wellnessliebhaber können ihre Zeit im Tauern Spa im angrenzenden Kaprun genießen.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Marielle Docter Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 664 88 730 550, +43 664 88 730 550
URL	www.ferstl-immo.com