KFZ-Gewerbe mit Wohnhaus in zentraler Lage: Tolle Aussicht mit vielen Optionen!

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.681,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wollen Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach? Dieses große Anwesen mit Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell als Kfz-Werkstatt mit eigener Lackiererei genutzt. Mit bester Zufahrt, großem geteertem Parkplatz und professionell und hochwertig ausgestatteter Werkstatt haben Sie den besten Grundstein für Ihr Gewerbe. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich. Dessen Mittelpunkt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die großflächige Südterrasse, mit beeindruckendem Ausblick ist. Diese einmalige Terrasse können Sie nach Ihren Vorstellungen schmücken und gestalten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Badezimmer und kleiner Sauna für gemütliche Wintertage. Der Garten ist über eine lange Treppe von außen und der Lackiererei begehbar. Er ist bereits schön angelegt, beinhaltet eine urige Holzhütte und birgt noch viel Potenzial für Ihre eigene Gestaltung. Worauf warten Sie? Starten Sie mit Ihrem Gewerbe und nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten! Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden! Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

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UG: * elektrisches Tor * Spritzkabine * Farbenlagerraum * Umkleideraum * WC * Werkstatt EG: * zwei elektrische Tore * drei neuwertige und hochwertige Hebebühnen * Fahrzeuggrube mit Stauraum * Lagerraum mit vielen Regalen * Büro/Empfang * Nebenraum/Aufenthaltsraum * Gäste-WC * Rollläden Wohnhaus: OG: * hochwertige Küche vom Schreiner * Loggia und Terrasse mit beeindruckender Aussicht * Kaminofen * Rollläden DG: * Wohn/Schlafraum * Badezimmer mit Dusche * kleine Sauna * Speicher Garten: ca. 930 qm * gemütliche Holzhütte mit Strom und Holzofen * Holzhütte für Gartengeräte * Abstellraum mit WC * eigene Flurnummer



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Weitere Infos und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	295.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.12.2020
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Die Westernstadt *Pullman City*, ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. Grundschule, Sportplatz, Kinderspielplatz, XXXLutz Möbelhaus, Ärzte, finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Hier brauchen Sie auf nichts zu verzichten. Natur, Sehenswürdigkeiten (Schloss Fürstenstein), Gastronomie, vielseitiges Sport und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar. Fürstenstein befindet sich ca. 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau sowie jeweils auch ca. 22 km von Passau entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist ca. 13 min. entfernt. (Ausfahrt Aicha vorm Wald) Somit gelangen Sie z. B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und München.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
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