Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Dachterrasse in Westausrichtung am Ortsrand

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

137,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1973

Haus kaufen in Aschheim

Reihenmittelhaus

(1/20/020-021/010003 / ID: 22531448)

85609 Aschheim

Deutschland

Galerie

Hausansicht

Schnitt

Gartenseite

Dachterrasse

Blick auf Terrasse und Garten

ruhige Wohnsiedlung

am Ortsrand

Renovierungsbsp. Badezimmer

aktueller Zustand Badezimmer

Renovierungsbsp. Küche im EG

aktueller Zustand Küche im EG

Kosten

Kaufpreis	775.000,00 €		Preis/m²	5.656,93 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	137,00 m²	Grundstücksfläche ca.	132,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1973
Etagenanzahl	3	Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Siedlung Aschheim-West, die von dem gleichnamigen Verein hervorragend gepflegt und instandgehalten wird. Durch die Realteilung sind alle Häuser rechtlich eigenständig. Das hier angebotene Haus ist mit Terrasse und Garten ideal nach Westen ausgerichtet. Der Hauseingang liegt auf der Ostseite und führt in einen Flur mit einem Gäste-WC und einer kleinen Garderobennische. Rechter Hand befindet sich die große Küche. Im offenen Wohn- und Essbereich lassen sich eine Wohnlandschaft und ein gemütlicher Essbereich gut integrieren. Von hier ist die Terrasse mit dem ruhigen und sonnigen Garten erreichbar. Das Obergeschoss bietet drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer mit einem kleinen Duschbad. Die Dachterrasse empfängt Sonne sowohl von südlicher als auch westlicher Richtung und stellt eines der Highlights dar. Im Dachgeschoss gibt es nur eine geringfügige Schräge im Bereich der Rückwand. Das Dach selbst wurde im Jahr 2004 saniert und von einem Flachdach zu einem Pultdach umgebaut. Im Keller gibt es einen großen Raum, welcher sich als Hobbyraum nutzen lässt und bereits über einen Heizkörper verfügt. Ein Abstellkeller sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten weitere Staumöglichkeiten. Das Haus ist hinsichtlich der Teppichböden, Wände, Bäder, Küche und ggf. Heizung komplett zu renovieren. Die Übergabe an den Käufer kann kurzfristig erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standard-Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Aschheim

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

1 Terrasse
Haustiere erlaubt
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1989
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergiebedarf	136,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.04.2022	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/04/27	Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Aschheim befindet sich direkt vor den Toren Münchens in nordöstlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Mit den Buslinien gelangt man nach nur kurzer Fahrtzeit zur U- und S-Bahn. Aber auch mit dem PKW erreicht man über die Ismaninger Straße schnell und bequem den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Aschheim. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Kirchheim. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Aschheim zahlreiche Möglichkeiten. Dies ist besonders der Feringasee sowie der Heimstettener See, die zu langen und erholsamen Spaziergängen, Rad-Touren oder einem Sonnenbad einladen. Die nahe gelegenen Riem-Arcaden lassen für Shoppingtouren keine Wünsche offen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs, der Wasserskipark, eine Tennisanlage sowie ein bekannter Golfclub runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab. Auch die unmittelbare Nähe zur Messestadt sowie eine kurze Anbindung an den Flughafen München werten dieses Immobilienangebot zusätzlich auf.

Kontakt

Antwort an:

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Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59531, 0151 10191075
Fax	089 2167-959531
URL	immobilien.sskm.de

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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