Familien aufgepasst: Südwest-Stadtresidenz mit großem Garten im begehrten Trudering!

Kaufpreis

1.715.000,00 €

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	221,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2024
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	2

Toni 31, das feinfühlig und mit sensibler Hand entworfene Wohnidyll, ein modernes Neubauvorhaben zwischen Großstadtflair und dörflichem Charme, wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Die vielfältigen Wohnungs- und Stadtresidenzgrößen begeistern mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt und bieten großzügige Wohnlandschaften mit offenen Gestaltungsmöglichkeiten, großen Balkonen und Dachterrassen sowie Privatgärten. Ob individuelle Dachgeschoßwohnung mit kuschligem Studio oder geräumige Doppelhaushälfte - der Fantasie des neuen Wohnens sind keine Grenzen gesetzt. Große, bodentiefe Fenster, die für viel natürlichen Lichteinfall sorgen, schaffen ein helles, behagliches Wohnflair in jeder Etage.
Ihr neues Heim mit seiner hervorragenden Infrastruktur begleitet Sie durch jede Phase des Lebens und macht Ihnen dieses ein ganzes Stück komfortabler. Die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Gastronomie sprechen für die Lage des Objekts. Reges Vereinsleben, hoher Freizeitwert und eine gute Infrastruktur haben hier zu einem gewachsenen Umfeld geführt und Trudering zu einem begehrten Stadtteil Münchens werden lassen.

Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und beste Qualität bis ins kleinste Detail - so wird Ihr neues Domizil Toni 31 mehr als nur ein neues Zuhause!

- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
- Optimale Grundrisse mit Blick ins Grüne
- Moderne Heizung (energiesparend) mit Grundwasserwärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Große Panorama-Kunststofffenster mit Aluschale (3-fach-verglast)
- Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wellnessbadezimmer mit moderner Ausstattung (Vigour), bodengleiche Dusche
- Geräumige S/W-Balkone
- Maisonette-Wohnungen mit Studiogeschoß
- Erdgeschosswohnungen mit schönem Gartenanteil
- XL-Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Moderne Video-Sprechanlage zur Haustüre
- Bequemer Personenaufzug (UG-DG), Kellerabteile, Gemeinschaftsräume
Und vieles mehr!

Gesamtfläche: 188.00qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Für individuelle Beratungstermine stehen wir Ihnen gerne unter 089 / 66 59 60 zur Verfügung!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Das Gebäude ist in der Planungs- / Bauphase, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

• Erstbezug
• 1 Terrasse

Herzlich Willkommen im Münchner Osten - Willkommen in Trudering!
Der im Osten von München gelegene und beliebte Stadtteil Trudering ist ein begehrtes, grünes Wohngebiet mit einer spannenden Vergangenheit, städtischer Atmosphäre, einer facettenreichen Kulturszene und einer weitläufigen Natur. Erste archäologische Funde lassen eine Besiedlung zwischen 700 und 400 vor Christus vermuten. Noch heute erinnern einige Bauten an Truderings Zeit als Bauerndorf. Doch daneben spürt man jedoch deutlich ein urbanes Flair - moderne Neubauten, Einfamilienhäuser mit schön angelegten Gärten und nicht zuletzt Münchens größte zusammenhängende Waldfläche (Truderinger Wald) prägen diesen Stadtteil und machen ihn zu einem ganz besonderen Wohnquartier. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten ist ebenso selbstverständlich wie die Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt sowie die kurzen Wege in beliebte Naherholungsgebiete. Das von uns angebotene Neubauvorhaben ist inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft gelegen und verspricht stadtnahes, grünes und ruhiges Wohnen!

Stadtteil-Portrait

Walser Residential GmbH Herr Benjamin Höfs Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de