Wohnhaus mit Privatzimmervermietung

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	384,74 m²		Grundstücksfläche ca.	836,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1980
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Gepflegtes Appartementhaus in Sonnenhanglage!

Dieses schöne und gepflegte Appartementhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt sowie zur Privatzimmervermietung mit 10 Betten angeboten. Während es von außen im traditionell charmanten Österreich-Style punktet, erstrahlt das vierstöckige Haus innen in teils modernen Glanz. Es wurden moderne weiße Hochglanzküchen eingebaut, Walk-In Duschen oder auch verschiedene Elemente gemixt (wie z.B. einen rustikalen Kachelofen mit modernen Deckeneinbauspots kombiniert). So wirkt der urige Charme im frischen Gewand.

Die 4 Stockwerke teilen sich wie folgt auf:

UG
Vorraum, 2 Lagerräume, Heizraum, Tankraum (6500 Liter)
Appartement 1: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

EG
Appartement 2: (Hauptwohnung)
Vorraum, Diele, Büro, Kachelofen, Speisekammer, Abstellraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Küche ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer.

OG
Appartement 3:
Vorraum, Infrarotkabine, WC, Bad mit Dusche, Küche und Wohnzimmer, beide mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie einen Schrankraum.

DG
Appartement 4:
Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum.
Während die oberen Etagen den wunderschönen Ausblick auf die Berge und ins Tal von ihrem eigenen Balkon genießen können, ist das Erdgeschoss mit einem großen Garten ausgestattet.

Sämtliches Inventar im Haus kann auf Wunsch des Käufers erworben werden.
Abstellplätze für Pkws befinden sich direkt vor dem Haus.
Vor kurzer Zeit wurde ebenso ein Carport mit zwei Stellplätzen errichtet.

Ski In - Ski Out Möglichkeit (Lift) in 200 Meter Entfernung.

Standard-Ausstattung
6 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 3x Carport

Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 29.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.80

Das Wohnhaus befindet sich in einer Südhanglage am Roßberg in Neukirchen am Großvenediger. In perfekter Lage für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Skipiste nur einige Meter vom Haus entfernt.
Neukirchen am Großvenediger liegt idyllisch am Fuße des Wildkogels. Der kleine Ort ist zu jeder Jahreszeit der perfekte Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Sportler. Umringt von einer wunderschönen Gebirgslandschaft, lädt das Gebiet zu vielen Aktivitäten an der frischen Bergluft ein. Im Sommer zieht es vor allem Wanderer, Rad- und Bike-Begeisterte in diese Region. Im Winter bietet das familienfreundliche Skigebiet den perfekten Ort für ein ganz besonderes Skivergnügen. Ganz in der Nähe befinden sich die bekannten Krimmler Wasserfälle oder auch der glasklare, wunderschöne Blausee.
In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Die nächsten Flughäfen befinden sich in: Innsbruck (etwas über 100 km) und Salzburg (ca. 120 km entfernt).

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
URL	www.ferstl-immo.com