Altperlach - Stylisches Neubau-Stadthaus mit ruhiger Terrasse

Kaufpreis	1.385.000,00 €		Preis/m²	6.219,97 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	222,67 m²		Grundstücksfläche ca.	173,75 m²
Nutzfläche ca.	13,48 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2018		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Großzügiges Stadthaus mit zeitloser, geradliniger Formsprache. Das Haus ist in die "Gartenstadt Perlach" integriert und wurde im Jahre 2018 im Zuge der Entstehung des gesamten Quartiers qualitätsbewusst errichtet. Innerhalb der weitläufigen Anlage stehen den Bewohnern Kinderspielplätze und schön angelegte Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zum Stadthaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00.

Auszug Objektdetails:

•Ca. 4.700 m² großes Areal mit kleinem Quartiersplatz und Grünanlagen
•Nachhaltige Bauweise aller Gebäude: EnEV 2014 nach Anforderungen des Jahres 2016
•Praktische Gemeinschaftsräume für die gesamte Hausgemeinschaft

Weitere Detailangaben und eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Moderne Architektur trifft auf hochwertige Detailausstattung - Einfach schöner Wohnen.

Stylisches Stadthaus mit individueller Raumgestaltung und ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Das exklusive Angebot wird durch die ruhige, nicht einsehbare Terrasse vervollständigt.

Wohnkonzept:

Ebene 1 l EG:

•Offenes Entree mit außergewöhnlicher Einteilung des Raumes in Koch-Essbereich und Diele
•Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Imposanter Lichthof im Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss
•Angrenzendes geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse - Abtrennung des Wohnzimmers zum Koch-Essbereich durch Schiebetür möglich
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer/Garderobe
•Große Terrasse - Eine Terrassenüberdachung kann bei Bedarf auf eigenen Wunsch angebracht werden

Ebene 2 l OG:

•Zwei helle Schlafzimmer
•Separater Ankleidebereich im Flur
•Master-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
•Heller Galeriebereich - ideal nutzbar für Home-Office Tätigkeiten oder als offener Raum zur Entspannung

Ebene 3 l UG:

•Großes Schlafzimmer
•Geräumiger Multifunktions-/Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großen Fenstern und Lichtschacht
•Hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
•Der Einbau einer Küche im Untergeschoss ist möglich - Anschlüsse sind bereits vorhanden

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 236.15qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	77.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/10/08

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Gewachsene Altperlacher Wohnlage direkt angrenzend an weitläufige Parkanlagen und nahe des historischen Ortskerns. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch lebendige Neubausiedlungen und die ideale Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt das Einkaufscenter PEP Neuperlach ist ebenfalls schnell erreichbar. Umliegende Sportstätten und diverse Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Die Verlegung der Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" ist für 2023 geplant.
•Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Perlach-West
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn Station Perlach
•Ca. 12 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 13 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zur nächsten Realschule
•Ca. 5 Autominuten bis zum Ostpark
•Ca. 7 Autominuten bis zum PEP-Neuperlach

Stadtteil-Portrait

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