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gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
53,44 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1951

Wohnung kaufen in Augsburg

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/016-016/010118 / ID: 22541634)
86167 Augsburg
Lechhausen
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Kochen-Essen

Kochen-Essen

Bad

Web-Expose Anforderung
Kosten
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3.349,55 €
Provision
3,57 %
Rendite
3.22
Details
Wohnfläche ca.
53,44 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1951
Etage
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
6.138,00 EURO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die vermietete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lechhausen.
Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift.
Sie wird mit einem Gas-Einzelofen im Esszimmer beheizt.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt, im Bad sind großflächige dunkelgraue Fliesen verlegt.
In den Gauben sind Holz-Isolierglasfenster eingebaut.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Im weiß gefliesten Bad gibt es ein Dachflächenfenster, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein großer praktischer Kellerraum mit Fenster, jedoch ohne Strom.

Die mitzuerwerbende Einzelgarage Nr. 3 kostet 12.000,-- €.

Die Wohnung ist seit 01.07.2011 vermietet. Eine Anpassung der Miete fand im Januar 2022 statt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung 471,50 €, für die Garage 40,-- €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,21 %.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 188,27 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6138 EUR
Mieteinnahmen (soll): 5759.6 EUR
Kabel/Sat-TV
  • vermietet
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Bj. Anlagetechnik unterschiedlich
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
82,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
21.10.2013
Gültig bis
2023/10/20
Baujahr (gemäß Energiepass)
1950
Lage und Besonderheiten
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit ca. 36.800 Einwohnern.
Grünanlagen am Lech bieten sich für Freizeit und Erholung an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und hervorragender Anbindung an die AIC25, B300, B2 und die A8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg und Bereiche der Hochschule und Uni Augsburg sind ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradtion und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Kontakt
Antwort an:
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Telefon 0821 3255-2000
Fax 0821 3255-2009
URL www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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