Schwabing/Nahe der Osterwaldstraße - Helles Wohnen am Englischen Garten

Kaufpreis	599.000,00 €		Preis/m²	10.773,38 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	55,60 m²		Nutzfläche ca.	3,70 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2013
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlos elegantem Erscheinungsbild, im Jahre 2013 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Waschraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Helles Flair mit ca. 55,60 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung, die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten und verfügt über einen Balkon mit schöner Morgensonne.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Gemütliches Schlafzimmer
•Hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
•Diele mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 29.000,00)

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von € 2.000,00 vermietet. Die Wohnung ist nach einer Kündigung (Kündigungsfrist von 3 Monaten) zeitnah beziehbar.

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 246,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	58.40 kWh/(m²a)
Gültig bis	2023/03/01

Beliebte Wohnlage nahe des Schwabinger Bachs und des idyllischen Englischen Gartens, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 150 sowie durch die U-Bahn mit der Linie U6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung, vielseitige Restaurants, bekannte Szenebars und kleine Cafés sind in wenigen Minuten an der beliebten Leopoldstraße und zu erreichen, diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen und weitläufige Parkanlagen bieten viel Erholung inmitten der Stadt.

•Ca. 5 Gehminuten bis zu den Anfängen des Englischen Gartens
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ungererbad (Freibad)
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Leopoldstraße mit Anbindung an die Straßenbahn
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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Stadtteil-Portrait

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