Erstbezug! Inkl. Einbauküche! Neubau Maisonette Wohnung mit Gartenanteil.

Miete zzgl. NK	1.410,00 €		Miete inkl. NK	1.700,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €		Kaution	4.350,00

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Willkommen zu dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Mietwohnung, die sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet und 2022 im energieeffizienten KfW 55-Standard erbaut wurde. Diese moderne Maisonettewohnung mit 74 m² Wohnfläche ist ruhig gelegen und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare ohne Kinder dank ihrer offenen Gestaltung zwischen den beiden Wohnräumen. Vom geräumigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit einer Einbauküche ausgestattet ist und dank seiner großen Fenster ein sofortiges Wohngefühl vermittelt. Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Diele sind mit strapazierfähigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Das moderne Duschbad ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen Handtuchtrockner.

Die Treppe führt Sie hinauf ins gemütliche Dachgeschoss, wo ein großzügiges 28 m² großes Schlafzimmer auf Sie wartet. Die Holzelemente im Dach und die Fliesen in Holzoptik im gesamten Wohnbereich schaffen eine warme Atmosphäre, die Sie durch die gesamte Wohnung begleitet.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Holz-Alufenstern mit elektrischen Rollläden und einer Lüftungsanlage. Der großzügige Balkon mit Westausrichtung und direktem Zugang vom Schlafzimmer bietet Entspannung und einen herrlichen Weitblick.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür ermöglicht Ihnen ein entspanntes Ankommen. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in sechs Monaten zu übernehmen.

Wir sind schnellstmöglich für Sie da und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei Interesse persönlich zu zeigen.

Aufteilung:

Obergeschoss
+ Wohn- Essbereich ca. 30,29 m²
+ Diele ca. 6,93 m²
+ Badezimmer ca. 5,94 m²
+ Abstellraum ca. 1,5 m²

Dachgeschoss
+ Schlafzimmer ca. 28,41 m²
+ Balkon ca. 4,00 m²


Ausstattung:

+ Balkon in Westausrichtung mit viel Abendsonne
+ separater Eingang über Außentreppe
+ Satellitenfernsehen- und Internetanschlüsse in allen Räumen
+ großzügiges Schlafzimmer
+ helle, lichtdurchflutete Räume
+ Abstellraum
+ Offener Wohn- und Essbereich (inkl. Einbauküche)
+ gefliestes Bad mit Dusche und WC + Fenster
+ Fußbodenheizung
+ 1 Außenstellplatz (optional +1)
+ energetische Bauweise
+ E-Bike Lademöglichkeit
+ offener Dachstuhl im DG
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Dachgaube

Auf Wunsch kann die Wohnung in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden.

Zusätzliche Angaben Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Warmmiete
Betriebskosten netto:250EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 40.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	26.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2032/10/27

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2022

Willkommen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet das perfekte Zuhause für Familien, die das Landleben genießen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt wünschen.

Das Brunnthal-Dreieck ist nur einen Steinwurf entfernt und verbindet Sie schnell und einfach mit der Bayerischen Landeshauptstadt. Doch auch in Höhenkirchen-Siegertsbrunn selbst gibt es viel zu entdecken: Traditionelle Wirtshäuser mit gemütlichen Biergärten, eine bunte Kulturszene und ein modernes Familienleben erwarten Sie hier.

Die idyllischen Ortskerne mit ihren alten Bauernhäusern verleihen dieser Wohnlage einen ganz besonderen Charme. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet Ihnen alles, was Sie im Alltag benötigen: Geschäfte aller Art, Nahverkehrsanbindungen und mehrere Schulen in der Umgebung.

Das Highlight dieser Lage ist zweifelsohne die umliegende Natur: Der Höhenkirchner Forst umgibt Sie mit grünen Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Schotterebene bietet zudem die perfekte Umgebung zum Joggen und Wandern. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung sind, die alles bietet, was Sie brauchen, dann sollten Sie sich diese Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn nicht entgehen lassen!

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Vincent Schuller Pienzenauerstraße 52 81679 München

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