Reiheneckhaus in Moosinning

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

214,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2000

Haus kaufen in Moosinning

Reiheneckhaus

(1/20/612-612/010480 / ID: 22551571)

85452 Moosinning

Eichenried

Deutschland

Galerie

Terrasse

Hausansicht

Gartenanteil

Wohnzimmer EG

Bad im EG

Küche im EG

Wohnzimmer Eg

Wohnzimmer 1. OG

Bad im 1. OG

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Offene Wohnküche 1.OG

Kosten

Kaufpreis

998.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	214,00 m²	Grundstücksfläche ca.	447,75 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort	Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Herein spaziert! Ein perfekt aufgeteiltes Reiheneckhaus für Ihre Großfamilie.
Oder doch lieber nebenbei eine Mietrendite?
Das 214 m² große Reiheneckhaus besteht aus drei separaten Einheiten.
Es befindet sich im ruhig gelegenen Eichenried unmittelbar in der Nähe des Golfplatzes

Die einzelnen Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren umfassend modernisiert, was einen zeitgemäßen Look mit sich bringt.
Auch größere Maßnahmen wie bspw. Die Erneuerung der Heizung wurden durchgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete, 90 m² große 3- Zimmer- Wohnung. Die frisch eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier wurde 2020 das Bad komplett saniert und eine begehbare Dusche eingebaut.
Das große Highlight der Erdgeschoßwohnung ist die Süd-Terrasse mit dem wunderschön angelegten Garten (ca. 150 m²).
Die aktuelle Monats Kaltmiete beträgt 750€.

Durch den Hausgang und die abschließbare Wohnungstür erreichen Sie die im Obergeschoss befindliche 3- Zimmer- Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Haupt Augenmerk ist hier das helle Wohnzimmer mit dem direkt angrenzenden Südbalkon. Auch hier wurde das Bad komplett saniert und eine neue Küche eingebaut.

In den beiden Wohnungen wurden des Weiteren alle Böden und Türen erneuert.
Zudem wurden die Wände neu verputzt - Das Haus erstrahlt in komplett neuem Glanz.

Im Dachgeschoss, ebenfalls separat über den Hausflur zu erreichen, finden Sie eine frisch modernisierte 1,5- Zimmer- Wohnung mit über 43 m² vor.

Zusätzlich befindet sich in den Kellerräumen ein voll eingerichtetes Appartement mit Bad und WC.

Für jede Einheit dieser 2000 erbauten Immobilie steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Kelleräume und eine Waschküche sind von außen begehbar.

Ein gepflasterter Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Direkt gegenüber befindet sich eine Einzelgarage, weitere 2 Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Der Zufahrtsweg zu den Reihenhäusern ist Gemeinschaftseigentum, jedoch sind die einzelnen Häuser realgeteilt.

-abschließbare Wohnungstüren für jede Einheit
-Kellerabteil für jede Wohnung
-heller Laminat
-Fliesen
-Einbauküche in jeder Einheit

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wohntraum für Mehrgenerationen

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

vermietet
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
4 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	0,20 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	12.07.2019
Energieeffizienzklasse	A+	Gültig bis	2029/07/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Lage und Besonderheiten

Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos mit ca. 5900 Einwohner. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding, 16 Kilometer vom Flughafen München, 23 Kilometer von Freising sowie ca. 32 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Flughafentangente Ost führt östlich an Moosinning vorbei und bietet neben der Entlastung der Ortschaft vom Durchgangsverkehr auch eine optimale Anbindung an die A 92 und A 94.
Ebenso sorgt die Gemeinde für ausreichende Kinderbetreuungsmöglichkeiten in 4 Einrichtungen. Den Kindergarten St. Joseph, das Kinderhaus St. Emmeram, das AWO-Kinderhaus Am Fehlbach und die AWO-Kinderkrippe Buntstiftbande.
Des Weiteren gibt es eine Grundschule in Moosinning, in der auch die Gemeindebücherei des Ortes zu finden ist.
Moosinning verfügt über eine der größten Sportstätten im Landkreis Erding mit dem Sport- und Freizeitgelände an der Fichtenstraße. Die überdachte Tribüne bietet Platz für rund 500 Besucher, zusätzlich stehen an den Seiten des Platzes zahlreiche Stehplätze zur Verfügung. Weitere Vereine sind der Tennisclub Moosinning-Eichenried TCME e. V., der SV Eichenried sowie der GolfClub München Eichenried.

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Florian Benedikt Wagner
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München

Telefon	+49 89 23801 2350
URL	www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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