Wohnen in einer guten Lage im Stadtgebiet

10.01.2023

Wohnfläche ca.:

201,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1974

Haus kaufen in Aschaffenburg

Mehrfamilienhaus

(1/20/028-028/010088 / ID: 22555090)

63741 Aschaffenburg

Damm

Deutschland / Aschaffenburg (Stadt)

Galerie

Außenansicht

Blick in den Sonnengarten

Blick ins Grüne

Blick vom Balkon 1. OG

Sonnengarten

Wohnzimmer 1. OG

Küche 1. OG

Bad 1. OG

Zimmer DG

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kosten

Kaufpreis

592.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	201,00 m²	Grundstücksfläche ca.	348,00 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	1974
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

In einer bevorzugten Wohnlage von Aschaffenburg entstand 1974 in massiver Bauweise ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück als Doppelhaus. Die grundsolide Substanz der Immobilie (z.B. betonierter Keller) wurde immer liebevoll gehegt und gepflegt. Vieles stammt zwar noch aus dem Baujahr, ist aber immer noch gut in Schuss.

Das Anwesen ist von Beginn an in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt worden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 84 m². Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570,-- EUR pro Monat. Die Mieterin will gerne wohnen bleiben.
Die weiteren Wohnräume im 1. Ober- und Dachgeschoss sind zu einer großen Wohneinheit zusammengefasst und bieten Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine Küche und einen Balkon.
Diese Wohnung können Sie zeitnah beziehen oder gerne auch renovieren.

Aufgrund der Bauweise des Hauses haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss zu modifizieren. Derzeit ist die Küche zum Esszimmer schon offen; eine weitere Öffnung zum Wohnzimmer hin ist ebenfalls bautechnisch möglich.

Die Immobilie lebt u.a. auch viel von der perfekten Lage. Von hier aus ist man schnell, auch zu Fuß, in der Innenstadt und genauso schnell joggt man Richtung Strietwald. Wenn man hier wohnt, merkt man rasch, dass es nicht z.B. Schweinheim sein muss. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. Für Frankfurt-Pendler ist die Nähe zum Autobahnanschluss Mainaschaff/Kleinostheim sehr interessant.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und Stellplätze zur Verfügung.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 201 m² - Areal: ca. 348 m²
* Sehr gepflegtes Haus mit sonnigem Gartengrundstück
* Ideal für die große Familie und/oder zum Vermieten
* Teilweise sofort frei

ortsüblich erschlossen

Kamin
1 Balkon
Keller
Garage vorhanden
3 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	158,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	11.09.2022
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2032/09/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Herr Martin Anderl
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg

Telefon	06021 397-1397
Fax	06021 397-1399
URL	www.spk-aschaffenburg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
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Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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