Energieeffiziente Doppelhaushälfte

Kaufpreis

999.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	147,00 m²		Grundstücksfläche ca.	289,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2009
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

In diesem niveauvoll ausgestatteten Haus können Sie Ihre Lebensträume wahr werden lassen. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Ausstattung keine Wünsche offen. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise erstellt, ist bereits mit einer Wärempumpe ausgestattet, für Solar bzw. Photovoltaik vorbereitet und selbstverständlich voll unterkellert. Die Küche ist offen gestaltet und bereits komplett eingerichtet. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein offener Kamin. Die großen Fensterfronten, mit teilweise bodentiefen Fenstern, sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse und der Garten haben eine Westausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Zimmer; ein weiterer Raum ist vorbereitet für ein Badezimmer (Anschlüsse für Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne). Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei Hobbyräume und ein Raum mit Dusche und Stromanschluss für eine Sauna. Direkt am Haus angeschlossen ist eine Garage mit Speicher. Zwei Stellplätze befinden sich auf dem Vorplatz. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen gerne diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fußbodenheizung auch im Keller - Handtuchtrocknerheizkörper im Bad - zentrale Staubsaugeranlage - Doppelleitung für Solar oder Photovoltaik vorhanden



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 30,51 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	30.51 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.09.2022
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Emmering ist eine attraktive Gemeinde, ca. 25 km westlich von München. In unmittelbarer Nähe liegt die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Der Ort wird von der Amper durchflossen. Zwei Brücken verbinden die beiden Ortsteile Emmering und Roggenstein. Das Rathaus, die Schule und das Fußballstadion befinden sich malerisch auf einer Amperinsel.

Der auf den ersten Blick dörfliche Charakter bietet zusammen mit seiner städtisch anmutenden Infrastruktur und der ländlichen Idylle eine besonders reizvolle Heimat.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schule und Restaurants befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Olching und Fürstenfeldbruck. Es besteht eine gute Busverbindung mit dem MVV zu den S-Bahn-Stationen in Eichenau, Olching oder Fürstenfeldbruck und eine gute Anbindung an das Straßennetz um München. Mit dem ÖPNV ist man in ca. 25 Minuten in München.

Antwort an:

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Telefon	08142/65 248-0 (Zentrale)
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