Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81539 München, Werner-Schlierf-Straße, eine äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2013, zum Kauf anbieten. Sie gefällt uns selbst überaus gut, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer außergewöhnlichen Größe von insgesamt ca. 97,12 m² (gem. Teilungserklärung bzw. Nachtrag), stellt sich diese Wohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistert der geräumige Eingangsbereich, die hohen Decken mit ca. 2,60 m, der einladende Wohn-, Koch- und Essbereich sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der familienfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 39,40 m2), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad, ein Kinderzimmer, ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer. Die attraktive Wohnung verfügt über zwei Balkone. Auf den westlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie von der Küche. Den größeren, östlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Wohnbereich. Hier finden Sie Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter - hier finden Sie echte Wohlfühlräume.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, Trockenraum, Kinderwagenraum und Spielplatz im Innenhof.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 21 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 147 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der hier offerierten Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 414,00. Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung liegt bei ca. € 2.873,61 und für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 204,25 (Stand: 31.12.2021).
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Im Kaufpreis ist z. B. ein weißes Lederbett, ein Ledersofa (Chaise Lounge) mit passenden Sesseln in der Farbe Weiß, ein mobiles Klimagerät, einen Standventilator, die Vorhänge im Schlafzimmer und die Balkonmöbel (inkl. Outdoorteppich) und die Bepflanzung enthalten.
Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Wohnung in München-Giesing beschreiben würde. Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Die Diele, der Wohn- und Kochbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie die Abstellkammer verfügen über 8 mm starken Massivholzparkettboden in der Holzart Eiche.
Die attraktive, offene Markeneinbauküche wurde im zeitlosen Stil (Farbe: Brilliantweiß - Hochglanz) ausgestattet. Sie besteht aus zwei Küchenzeilen mit hochwertigen Markeneinbaugeräten wie E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Spüle und Einhebelmischbatterie, mehreren Unterbau- und Hängeschränken und Arbeitsplatten.
Das Masterbad verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken, eine Toilette mit Softclose-Deckeln und einen großen, dreitürigen Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie ein Fenster. Die modernen, anthrazitfarbenen Steingutbodenfliesen wurden passend zu den weißen Wandfliesen ausgewählt.
Das Duschbad wurde im gleichen Stil ausgestattet. Es verfügt über eine ebenerdige Regendusche mit Glaskabine, ein Waschbecken, einen Wandspiegel mit Beleuchtung und eine Toilette mit Deckel mit Absenkautomatik. Selbstverständlich wurden exquisite Materialen verbaut.
Auf dem geräumigen Ost-Balkon ist eine elektrisch betriebene Markise mit Windsensor vorhanden.
Erwähnenswert sind noch einige Ausstattungsmerkmale und kleine Details, welche die Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen, wie z.B. Weiße Duette-Plissees an allen Fenstern, Badschrank mit zwei Einbauschubladen neben der Badewanne und ein vom Schreiner gefertigter, begehbarer Schuh- und Garderobenschrank in der Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt über dreifach thermoisolierte Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weiße Innentüren mit glatten Türblättern. Alle Fenster verfügen über verschließbare Griffe sowie manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden.
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 63,6 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 21.04.2021.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes wurden – so weit statisch möglich – in KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit Vollwärmeschutz gem. KFW-Energieeffizienzhaus 70 auf Basis der EneV 2009 errichtet. Das Gebäude ist mit einem Flachdach aus Beton mit Wärmedämmung, Abdichtung und Dachbegrünung erbaut.
Gemäß Beschlussfassung vom 30.09.2021 ist es dem Eigentümer dieser Wohnung gestattet, eine Klimaanlage, auf eigene Kosten, fachmännisch einbauen zu lassen.
Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Zusätzliche Angaben
Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Wir laden Sie ein, diese attraktive Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien oder Swen-Peter Krause Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
in Kooperation mit
Swen-Peter Krause
KRAUSE Immobilien
Immobilienbüro / Sachverständigenbüro
Betriebswirt B.A.
Wirtschaftsfachwirt IHK
Hausgeld: 414,00 EUR
- Kapitalanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
- 2 Balkone
- Keller
- 1 Stellplatz
