ENGEL & VÖLKERS - Gut geschnittene 4-Zi.-Wohnung mit Alpenblick

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	94,00 m²		Nutzfläche ca.	10,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	5 von 6
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

- Sonnige, großzügige Südloggia
- Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Großzügiger Grundriss
- Helle Räume mit viel Potenzial und Gestaltungfreiraum
- Schöner, unverbauter Ausblick
- Laminatboden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Laminatboden Küche
- 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Vorratsraum in der Wohnung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Abstell-, Trocken-, Fahrrad-Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Küchengutschein im Wert von 1.500,00 € enthalten
- Hausgeld: 396,00 €

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25.000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Unterhaching (24.980 Einwohner) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verfügt, als eine der wenigen deutschen Gemeinden, über eine geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Angesiedelt sind Develey Senf und Feinkost, der Kaugummihersteller Wrigley, die Supremo Kaffeerösterei und die Zentrale des Sportartikelherstellers SportScheck. Alle Einkaufs-möglichkeiten, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind in der Nähe, ebenso Kindergärten, wie auch Grund-, und Mittelschulen und ein Gymnasien (nächste Realschule befindet sich im benachbarten Taufkirchen). Das sportliche Angebot ist vielfältig und umfaßt von Fußball über Bobsport, Volleyball, Turnen bis hin zu Tennis, Tischtennis und Tanzen nicht nur regional bezogene Sportarten. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab.
Auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz. Hinzu kommen noch Seniorenbegegnungs- und Bildungszentren, Musik- und Volkshochschule, Kultur- und Brauchtumspflege und diverse Gemeindefeste, Ausstellungen uvm. Die Anbin-dung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben. Die Entfernung zum Flughafen (59 km) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist mit der S-Bahn in 15 min. erreichbar, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn S 3 fährt im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost