Attraktives Stadtbüro in zentraler Lage

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,50 €
Nebenkosten	3,95 €

Gewerbefläche ca.	388,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	388,00 m²
Baujahr	2002		Verfügbar ab	kurzfristig/nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Attraktives Stadtbüro in zentraler Lage

Das hochwertige Bürogebäude besticht durch seine Mietflächen mit großen Raumtiefen und loftartigem Charakter. Die Büros bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Die eher zurückhaltende Architektur, der großzügig gestaltete Eingangsbereich und die begrünten Innenhöfe sorgen für eine entspannte Büroqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof genießt man hier eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

- Teppichboden, neuer Bodenbelag nach Absprache
- bodentiefe Fenster
- helle Türen
- Aluminiumfenster
- abgehängte Pendelleuchten
- Teeküche
- getrennte WCs
- Doppelboden mit CAT7-Verkabelung (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz
- teilweise Glaselemente

Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 388.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 2 Tiefgaragenstellplatz (à € 160,00 zzgl. NK € 10,00/Stück zzgl. gesetzl. MwSt.), weitere Stellplätze in benachbartem Gebäude auf Anfrage
- frisch sanierte Archiv-/Lagerflächen von gesamt 560 m² (teilbar in 40-116 m²), Mietpreis (à € 8,00 zzgl. Nebenkosten von € 2,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 7. März 2031) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 45,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 388.00qm

• Keller
• freie Raumteilung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	45,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	46,1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.03.2021
Gültig bis	07/03/2031

- zwischen Hackerbrücke, Theresienwiese und Hauptbahnhof
- 500 Meter bis zum Hauptbahnhof und zur Theresienwiese
- viele Geschäfte und Läden des täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld
- Restaurants, Cafés findet man direkt in der Nähe
- verkehrsgünstige City-Lage

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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