Irsingen: Urgemütliche Doppelhaushälfte in ländlicher Randlage - Einzugsgebiet München und Augsburg!

Kaufpreis

519.870,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Grundstücksfläche ca.	485,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache!		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Im ländlichen Irsingen, einem Ortsteil von Türkheim und dem nur wenige Kilometer entfernten bekannten Kurort Bad Wörishofen, wird diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Einzelgarage verkauft. Das nach Südwesten ausgerichtete Haus steht in einem Wohngebiet in Randlage, nicht weit von Wiesen und Äckern. Das Erdgeschoss wird dominiert durch das offene Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich - ein offener Durchgang geht direkt in die Küche, die idealerweise mit einer Türe nach draußen ausgestattet ist. Hier können Sie also auf kurzem Weg Ihre Einkäufe ins Haus bringen. Das Wohnzimmer punktet außerdem mit einem Schwedenofen, der unterstützend und heizkostensparend eingesetzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Haus ist vollunterkellert. Ein ca. 16 qm großer Raum wurde als Zimmer ausgebaut. Hier könnten Sie Ihr Arbeitszimmer unterbringen oder auch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung stellen. Das Haus steht auf einem ca. 468 qm großen und gut geschnittenem Grundstück mit etwas Baumbestand. Mit ein paar Hochbeeten könnten Sie auch etwas Gemüse anbauen. Im hinteren Bereich des Gartens ist man total abgeschirmt und kann wunderbar ausspannen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 3 Modulen zur Brauchwassererwärmung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Türkheim oder Bad Wörishofen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Heizungsraum, Öltankraum, Vorrats- und Waschraum, ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster EG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche OG: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC DG: nicht ausgebaut



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Schwedenofen
* Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
* Möbel können bei Gefallen übernommen werden
* Durch den Glasfaserausbau von LEW in den Türkheimer
Ortsteilen Irsingen und Türkheim-Bahnhof ist
ein Wechsel auf das leistungsstarke
und zukunftssichere Glasfasernetz möglich.

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.10.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Südwestausrichtung in Randlage eines in den 90ziger Jahren entstandenem Wohngebietes.

Mit etwa 770 Einwohnern stellt der Ortsteil Irsingen mehr als 10 % aller Einwohner Türkheims. Irsingen gehört seit der kommunalen Gebietsreform zu Türkheim. Gab es früher eine deutlich ländlich-bäuerliche Ausprägung, haben sich Struktur und Ortsbild gerade in jüngster Zeit deutlich verändert. Das wird auch daran deutlich, dass von den ehemals vierzig Bauernhöfen heute nur noch vier aktiv bewirtschaftet werden.

Irsingen ist nur knapp 4 km von Bad Wörishofen entfernt. Mit dem Autobahnanschluss *Bad Wörishofen* an der A 96 ist das ländliche Örtchen hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Nach München, Ulm sowie bis zum Grenzübergang Lindau fahren Sie jeweils nur eine knappe Stunde. Bad Wörishofen verfügt auch über einen eigenen Bahnhof, der nur eine Station von Türkheim und somit der Achse München - Lindau - Zürich liegt. Der Allgäu-Airport ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Als ältester Kneipp-Kurort in Deutschland beheimatet der Nachbarort Bad Wörishofen geballte Fachkompetenz und medizinisches Know-how, denn nirgendwo sonst wird die Original Kneipp-Kur seit dem
19. Jahrhundert so erfolgreich angewendet. Am 4. Dezember 2015 gab die Deutsche UNESCO-Kommission bekannt, dass das *Kneippen als traditionelles Wissen und Praxis nach der Lehre Sebastian Kneipps* in das bundesweite Verzeichnis des immateriellen Kulturerbes aufgenommen wurde.

Im Umkreis von Irsingen können Sie Radeln, Wandern und Kuren.
Im größten Freizeitpark Bayerns können Sie und Ihre Kinder mit Spiel und Spaß auf Ihre Kosten kommen. Das Freizeitangebot im näheren Umfeld ist vielfältig und kurzweilig.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Allgäu Ludwigstraße 18 b 87437 Kempten

Telefon	0831/51 255-0 (Zentrale)
Fax	0831/51 25 5-11
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart