***Heike Borchers Immobilien***Lichtdurchfluteter Wohntraum in idealer Lage***

Kaufpreis

737.200,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2010		Etage	1 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81735 München, Max-Beckmann-Straße, eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2010, zum Kauf anbieten.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Etagenwohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistern zwei attraktive Bäder sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der familienfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und Duschbad. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier findet man wohlverdienten Abstand zum Alltag und kann bestens entspannen.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum, Kinderwagenraum und Fahrradabstellraum.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zwei-stöckigen Gebäudes mit nur ca. 7 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 23 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 455,00. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung liegt bei € 7.400,31 (Stand: 31.12.2021). Für die gesamte WEG beträgt der Anteil der Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 € 195.000,00.
Die hier angebotene Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Wannenbad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ein Fenster sowie ein Lüfter sind vorhanden. Es ist halbhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die hübschen Feinsteinzeug-Bodenfliesen runden das Gesamtbild des Badezimmers harmonisch ab.
Das Duschbad verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche Glaskabine und einen Handtuchheizkörper. Farblich ist das Duschbad im gleichen Stil gestaltet, wie das Wannenbad.
Die Küche und die Diele verfügen ebenfalls über Feinsteinzeug-Bodenfliesen.
Eine charmante Einbauküche mit Küchenfronten in der Farbe "Magnolia-Hochglanz" ist vorhanden. Die Küche verfügt über eine Spüle mit Armatur, eine Spülmaschine, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Verschiedene Hänge- und Unterbauschränke stehen zur Verfügung. Die Küche ist von zwei Seiten durch Schiebetüren zugänglich.
Hochwertige Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Kinderzimmer zieren dieses Domizil. Die Wohnung verfügt über wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weißlackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Manuell bedienbare Kunststoffaußenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Wärmelieferung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93,8 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 03.01.2022.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes wurden – so weit statisch möglich – in KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton errichtet. In den Ober- und Dachgeschossen ist ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Gebäude wurde mit einem Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung (gem. Wärmeschutznachweis nach EnEV) erbaut.
Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und wir laufend instandgehalten. Die Sanierung der Fassade bei zwei von vier Häusern wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Die Fassadensanierungen der beiden restlichen Häuser folgt bis Pfingsten 2023.

Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 455,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Wärmelieferung
Endenergieverbrauch	93.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.01.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	02/01/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Trudering. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und Restaurants (ca. 2 Minuten Fußweg) bereichert die Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bus-Linien 139, 192, N79 (ca. 3 Geh-Minuten) und die Haltestelle Quiddestraße für die U-Bahn-Linien U1, U2, U5, U7 und U8 (ca. 9 Geh-Minuten oder 3 Fahrrad-Minuten) befinden sich in der Nähe.
Die ärztliche Versorgung ist in München-Trudering sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Freizeitangebot wie verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten, der Ostpark, das Michaelibad und verschiedene Restaurants und Gaststätten tragen zur Wohnqualität bei. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
Alle Autobahnen sind kurzfristig über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Stadtteil-Portrait

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)