Ehemalige Hofstelle inkl. zusätzlichem Bauplatz auf großem Grund sucht neuen Besitzer!

10.01.2023

Wohnfläche ca.:

175,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1965

Haus kaufen in Königsberg

Bauernhaus

(1/20/142-361/0341 / ID: 22585482)

97486 Königsberg

Holzhausen

Deutschland / Kirchlauter, Königsberg (Bayern)

Galerie

Süd-Ost Ansicht

Ihr Immobilienprofi!

Nord-Ost Ansicht

Süd-Ost Ansicht

Ost Ansicht

Befestigter Innenhof mit Toranlage

Stall u. Scheune

Scheune

Zugang zu den Stallungen

Diverse Nebengebäude (Nutzung als Bauplatz)

Westzugang zum Grundstück (Nutzung als Bauplatz)

Eingangsbereich EG

Wohnzimmer EG

Küche u. Essbereich EG

Küche EG

Kosten

Kaufpreis

150.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	175,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.927,00 m²
Nutzfläche ca.	550,00 m²	Zimmeranzahl	8
Baujahr	1965	Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2	Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz

Objekt und Ausstattung

Großes Einfamilienwohnhaus mit mehreren Nebengebäuden, Stallungen und vielseitig nutzbarer Grünfläche – auch als Bauplatz nutzbar!

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade (Baujahr ca. 1965)
*Umbau und Erweiterung des ursprünglichen Wohnhauses
(Baujahr ca. 1973)
*nicht unterkellertes Wohngebäude mit den Außenmaßen
von ca. 17,30m x 8m
*viel Platz auf zwei Ebenen ca. 175m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: 2 Wohnräume, Küche, Bad, WC, Waschküche,
Abstellraum
Wohnfläche ca. 75m²
Obergeschoss: 6 Wohnräume, Küche, Bad mit WC
Wohnfläche ca. 100m²
*zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden
*Stallungen und Scheune liegen in kurzer Entfernung zum
Wohngebäude:
- Gesamtnutzfläche ca. 450m²
- Stallungen: Massivbauweise mit Tonziegeleindeckung
- Scheune: Holzbauweise mit Tonziegeleindeckung
*große Grünfläche mit Nebengebäuden im westlichen Teil des
Grundstücks (als Bauplatz nutzbar)
*zusätzliche Zufahrt über die Westseite zum Anwesen möglich
*Bauplatz für Wohnhaus vorhanden – aktuell tlw. bebaut mit
Nebengebäuden

Fenster:
Diverse Fenstertypen mit Kunststoffrollläden

Heizung:
Holzzentralheizung > DEFEKT

Handlungsbedarf besteht lt. Energieausweis u.a. an der südöstlichen Außenwand (Feuchtigkeit) des Wohnhauses, Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Fenster, sowie der Dachdämmung.

Hinweis:
Weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder/Unterlagen zum Objekt erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Pferde-/Tierhaltung
- Wohnen auf einer Ebene

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Scheune, Stall, Nebengebäude, Bauplatz, u.v.m. ...verwirklichen Sie hier Ihre Ideen vom Eigenheim!

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Kamin
1 Balkon
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	394,90 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	25.06.2021
Energieeffizienzklasse	H	Gültig bis	2031/06/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Lage und Besonderheiten

Ortsbeschreibung:
Das Dorf Holzhausen ist ein Ortsteil der historischen Fachwerkstadt Königsberg i. Bay. und liegt zwischen den Städten Haßfurt (7km), Königsberg (5km) und Hofheim (7km). Durch die Nähe zur Bundesstr. B303 (Coburg-Schweinfurt) und zur Autobahn A70 ist Holzhausen schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in der Kreisstadt Haßfurt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen.

Lagebeschreibung:
Das großzügige Anwesen liegt im zentralen Ortskern des Altdorfes von Holzhausen.
Das Wohnhaus, Scheune und die Stallungen liegen gut erreichbar an einer Straße.
Der vorhandene Bauplatz liegt westlich im ruhigen Dorfgebiet von Holzhausen und ist über eine Siedlungsstraße separat zugänglich.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Florian Eberwein
Marktplatz 14/15
97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-142
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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