MÜNCHNER IG: Erstklassige 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon und Süd-West-Ausrichtung

Kaufpreis

725.395,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	60,50 m²		Nutzfläche ca.	6,60 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2023
Verfügbar ab	ca. Dezember 2023		Etage	1 von 2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ein elegantes Zuhause erwartet Sie in der Residenz Holtzen 11. Das Boutique-Objekt mit nur vier Einheiten im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten erfüllt höchste Wohnansprüche und garantiert puren Wohngenuss - bezugsfertig ca. Dezember 2023!

Die handverlesene Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer, ein Aufzug vom UG zum DG und eine gediegene Atmosphäre zeichnen das Objekt aus. Auf dem Grundstück gibt es einen großen, sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Garagen für PKW sowie einen Fahrradcarport. Umgeben Sie sich mit dem Besten und genießen Sie maximale Wohnqualität.

Auf der ersten Etage gelegen, bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus erreichbar, erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung als ideales Nest für Paare oder Singles jeden Alters. Die großzügig geschnittene Wohnung überrascht mit einem fließenden, offenen Raumübergang von der Diele zum Wohnbereich und dem zweiten Zimmer. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fenstern: französische Fenster nach Süden und Terrassentüren zum Balkon mit perfekter Abendsonne. In dem modernen Ambiente haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls großzügig ist das zweite Zimmer geschnitten. Mit einem raumbreiten, französischen Fenster ist auch dieses Zimmer angenehm hell. Am Fenster haben Sie ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder einen Lesebereich. Zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und formschöne Details verfügt. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichen-Parkett und Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die großen Fensterflächen zeichnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus und eröffnen schöne Blickachsen in die grüne Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie ein Duplex-PKW-Stellplatz für zusätzlich 35.000 € (muss erworben werden).

2-ZIMMER-WOHNUNG:
+ Bezugsfrei ca. Dezember 2023
+ ca.60,50 m² Wohnfläche
+ Balkonfläche ca. 7,30 m²
+ Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Badezimmer mit Ausstattung von Markenfabrikaten (Villeroy & Boch)
+ Hochwertiger Parkett (Eiche, Schiffsboden)
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6,60 m²)
+ Elektrische Rollläden
+ Fenster: Holz/Alu
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (verbunden mit dem Hobbyraum)
+ Duplex-Parker


ALLGEMEIN:

+ Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fassade: weiß, Edeloberputz: Kamm-Struktur
+ Dach: Ziegel in anthrazit
+ Balkongeländer Eisenglimmer (anthrazit)
+ Fallrohre und Regenrinne in Kupfer
+ Garagen auf dem Grundstück (3x Doppelparker)
+ Außenstellplätze
+ Fahrradcarport
+ Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Kinderwagen und Fahrradabstellraum (UG)
+ Paketfachanlage
+ Personenaufzug
+ Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)
+ Schallschutzklasse B
+ Gebäudeeffizienz (GNG2020) Effizienz 55

Fußboden: Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 6.6qm
Fläche Balkon/Terrasse 7.3qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEISE: DER AUSGESCHRIEBENE PREIS GILT FÜR DEN KAUF "OHNE SONDERWÜNSCHE"
Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Darstellungen dienen lediglich der Information und Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Haftung für Angaben.

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Endenergiebedarf	14.401 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.10.2022
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	20/10/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.

Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.

Wohngebiet

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herr Maximilian Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

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