Kapitalanlage: Unsanierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

39,56 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1961

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010055-12 / ID: 22585619)

81673 München

Berg am Laim

Deutschland / Berg-am-Laim (Ost)

Galerie

Außenansicht I

Außenansicht II

Grundriss

Musterwohnung - Wohnküche

Musterwohnung - Küche

Musterwohnung - Flur

Musterwohnung - Schlafzimmer

Musterwohnung - Kinderzimmer

Musterwohnung - Büro

Musterwohnung - Bad

Visitenkarte: Herr Buchbauer

Visitenkarte: Herr Hencky

Visitenkarte: Frau Karaduman

Visitenkarte: Frau Mitterer

Visitenkarte: Frau Slatina

Kosten

Kaufpreis	265.800,00 €		Preis/m²	7.340,75 €
Provision	prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	39,56 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	1961	Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.905,40 EURO	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das kleine Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück und die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine Tiefgarage ist nicht vorhanden. Die Balkone der Wohnungen sind vorwiegend nach Süden ausgerichtet. Einige Wohnungen verfügen über Ostbalkone. Praktische Grundrisse mit guten Stellmöglichkeiten prägen alle Wohnungen. Sämtliche Einheiten auf allen Etagen vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss, sind hell und bieten viel Tageslicht. Die obersten Wohnungen im dritten Obergeschoss sind keine klassischen Dachgeschosswohnungen und haben keine Dachschrägen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Wohnungen wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit neuen Bädern, Elektroverteilung, Bodenbelägen, etc. ausgestattet. Es gibt auch Wohnungen im weitestgehenden Originalzustand oder einer Ausstattung beispielsweise aus den 1990er Jahren. Alle Küchen sind separat angelegt und mit Fenstern ausgestattet. Einige Einheiten bieten bereits eine neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschinen, teilweise auch Waschmaschinen und Trocknern. Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss. Für weitere Details steht unser Vertriebsteam gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind vor Ort nach Terminvereinbarung möglich. Eine eingerichtete Musterwohnung steht als Bespielobjekt zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

Bauweise: Massiv

Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Mieteinnahmen (ist): 6905.4 EUR
Kabel/Sat-TV

vermietet
Kapitalanlage

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1999
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergieverbrauch	168,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	12.10.2018	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/10/12	Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Lage und Besonderheiten

Das Objekt liegt in München im östlichen Stadtteil Berg am Laim zwischen Haidhausen und Trudering. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über Tram und U-Bahn ist gegeben. Die Trambahn-Linie 31 verkehrt direkt am Haus und die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerie über Spezialeinzelhändler bis zu Ärzten und Apotheke ist alles Notwendige vorhanden. Der Ostpark mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Michaelibad, ein großes Hallen- und Freibad, ist schnell erreicht.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59535, 0151 56847781
Fax	089 2167-959535
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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