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**WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**

30.01.2023
Wohnfläche ca.:
352,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1960

Haus kaufen in Stockach

Einfamilienhaus
(954012 / ID: 22585643)
78333 Stockach
Deutschland
Galerie

Wohnhaus/Haupthaus

separter Hauseingang_ins Haupthaus_OG

Haupthaus_OG_Flur

Haupthaus_OG_Küche_Insel

Haupthaus_OG_Holzfeuerung_OG

Haupthaus_OG_Wohnzimmer

Wintergarten_Haupthaus_OG

Haupthaus_OG_überdachter_Freisitz

Haupthaus_separater Zugang_DG-Wohnung

Haupthaus_DG_Dusche_WC

Haupthaus_EG_Essbereich

Haupthaus_EG_Wohnzimmer

Haupthaus_Küche_EG

Anbau_DG_Whg_Ess-/Wohnzimmer

Anbau_DG_Küche
Kosten
Kaufpreis
888.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
352,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.737,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses Angebot beinhaltet zwei unterschiedlich bebaute Grundstücke. Auf dem größeren mit ca. 1177 qm steht das Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einem Anbau mit Werkstatt, einer Wohnung, einem Schuppen und weiterer Nutzfläche. Auf dem angrenzenden Grundstück (ca. 566 qm) steht eine gewerblich genutzte, teilvermietete Halle mit zwei Geschossen und einer Laderampe. HAUPTHAUS: Erdgeschoss: die Wohnung hat ca. 86 qm, der modernisierte Wohnbereich hat viele Fenster. Küche, Flur und Gäste-WC warten auf optischen Feinschliff. Obergeschoss: die Wohnung hat ca. 124 qm, das Highlight dieser Wohnung ist der große, an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten und der zusätzliche Freisitz, mit Blick in den grünen Garten. Der Schwedenofen passt zu dem rustikal wirkenden Wohn-/Esszimmer. Dachgeschoss: die Wohnung hat ca. 55 qm, dieses Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine überdachte Loggia. Das hergerichtete Badezimmer überzeugt mit phantastischem Weitblick über die Gaupe. Die Küche (Anschlüsse vorhanden) und ein Wohnungsabschluss sind zu errichten. Die für das Haupthaus installierte Öl-Zentralheizug steht im Erdgeschoss neben einem Trocken- und Waschraum. ANBAU: Die liebevoll teilmöblierte Ferienwohnung im Dachgeschoss (ca. 72 qm) mit zwei Zimmern, Küche und Wohn-/Essbereich ist seit Februar 2022 vermietet. Im Erdgeschoss wurde, neben dem für das Nebengebäude eingebauten Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, eine Werkstatt hergerichtet. Zwischen Haupthaus und Anbau ist ein überdachter mit Tageslicht erhellter Gang zum Garten hin. Mehrere Räume (frühere Wohnflächen) im Anbau dienen aktuell als Kaltlager. HALLE: Diese Halle wurde 2014 zu dem aktuell vorhandenen Zweck per Bauantrag umgenutzt. Im Erdgeschoss ist ein modernisierter Verkaufsraum mit Gästetoiletten. Der Seminar-/Kursraum im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, geheizt wird elektrisch.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bodenbeläge größtenteils erneuert * Sanitäranlagen größtenteils erneuert * Haupthaus/Obergeschoss: Schwedenofen * Haupthaus/Obergeschoss: Wintergarten * Haupthaus/Obergeschoss: Freisitz * Haupthaus/Dachgeschoss: Loggia * SAT/TV-Anschluss * Halle: Das Dach ist neu * Halle: elektrisch beheizt * vermietbarer Verkaufsraum * Seminar-/Kursraum ist vermietet * Ferienwohnung ist vermietet



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Kunststoff
10 Schlafzimmer
4 Badezimmer


Zusätzliche Angaben * Überweisungswunsch des Verkäufers - Mindestens 10%
der Kaufpreissumme in Schweizer Franken
auf sein Konto in der Schweiz.
  • 11 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
195.7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.10.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Lage und Besonderheiten
Espasingen mit weniger als 700 Einwohner, liegt fußläufig nur ca. 3 km vom Bodensee (Obersee) entfernt und gehört zur Stadt Stockach. Der Bodenseeradweg führt an Espasingen vorbei und durch die Nähe zum Bodenseeurfer ist Espasingen touristisch und von Studenten geschätzt. Das Bodenseeufer dort ist teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, es gibt diverse Biotope. Regionale Produkte können sowohl über einen Hofladen, als auch über einen Bioautomat bezogen werden. Die Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Stockach: ca. 6 km
Radolfzell: ca. 11 km
Konstanz: ca. 26 km
Stein am Rhein in der Schweiz: ca. 28 km

Espasingen dient seit vielen Jahren nicht mehr als Bahnstopp und die Bodensee-Gürtelbahn fährt ohne Halt gemächlich durch.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien München GmbH
Büro Konstanz
Talstraße 5
78333 Stockach
Telefon 07771/91 443-0 (Zentrale)
Fax 07771/91 443-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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