**3 Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen - in Bad Säckingen - Top Infrastruktur**

Kaufpreis

295.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1982		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 in Massivbauweise erstellten 6-Familienhauses und wird mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das gesamte Anwesen ist gepflegt, die Hauseingangstür wurde kürzlich erneuert und das helle Treppenhaus wirkt freundlich und einladend. Fast 90 qm Wohnfläche stehen Ihnen mit optimaler Raumaufteilung zur Verfügung. Der hell geflieste Flur bietet Platz für Garderobe und Kommoden und beinhaltet eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer wird zusätzlich über die Balkontür und zwei großzügige Fensterelementen an dunkleren Tagen mit viel Licht verwöhnt. Die in hellgrau fachmännisch gestrichenen Wände sind modern und liebevoll mit dem hochwertigen Marken-Teppichboden abgestimmt. Reichlich Platz findet sich für eine Wohnlandschaft und einen Essplatz. Als besonderes Highlight präsentiert sich die helle Einbauküche in hochwertiger Qualität mit Markengeräten, die mit einem zusätzlichen Esstisch punktet. Hier lässt sich lecker kochen und gemütlich genießen. Windgeschützt ist der Balkon mit Markise und herrlichem Blick auf die grüne Wiese mit gepflegtem Baumbestand. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschine ist zeitlos und hell und wurde vor ca. 5 Jahren neu gefliest. Angrenzend liegt die separat gelegene Toilette mit Waschbecken. Ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer, die Böden sind hochwertig mit Ahornparkett verlegt, bieten reichlich Platz und strahlen gepflegte Behaglichkeit aus. Möchten Sie vor dem zu Bett gehen noch etwas Naturidyll? Dann betreten Sie direkt vom Schlafzimmer aus den überdachten Balkon. Übrigens: Der große Kellerraum im Untergeschoss wird Sie begeistern. Sie werkeln gern? Hier finden Sie reichlich Platz! Eine Garage komplettiert dieses Angebot, vier Autostellplätze werden gemeinschaftlich genutzt. Welches Highlight es wohl auf dem Dachboden zu entdecken gibt?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* helle naturfarbene Fliesenböden * Einbauküche mit Tisch - hochwertige Ausführung und Markengeräte * Badezimmer: Dusche, Wanne und WC mit Tageslichtfenster * Gäste-WC * Abstellraum praktisch zum Flur * Wohnungstür mit Schallschutz * neu gefliester Balkon mit elektrischer Markise und Windschutzvorrichtung



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * für Naturliebhaber ideal zur Fuß oder mit Rad
* nur 400 m von der Rheinpromenade entfernt
* Stadtwald in der Nähe für entspannende Stunden
* Freizeiteinrichtungen auch für Kinder
* Grundschule Obersäckingen nur 150 m entfernt
* Kindergarten nur 500 m entfernt
* Einkaufszentrum und Bäckerei fußläufig erreichbar
* Gastronomie fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle nur 200 m entfernt

Hausgeld: 250,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.10.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Bad Säckingen ist ein Luftkurort, der am Hochrhein im Südschwarzwald liegt und vereint charmantes Ambiente mit Tradition und Kultur. Rund 17.000 Einwohner leben in Bad Säckingen und können alle modernen Einrichtungen für Erholung, Freizeit und des täglichen Bedarfs nutzen. Lassen Sie sich vom diesem Flair verzaubern und genießen Sie die Rheinpromenade, entdecken Sie Historisches, bestaunen Sie die bekannte Holzbrücke und nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten auch in der nahegelegenen Schweiz.

Ideal ist der direkte Grenzübergang von Bad Säckingen nach Stein am Rhein (Schweiz) und die Anbindung zu den Autobahnen Richtung Basel und Zürich.

* Rheinfelden (ca. 10 Autominuten)
* Lörrach (ca. 30 Autominuten)
* Basel Stadt (ca. 35 Autominuten)
* Flughafen Basel/Mulhouse (ca. 40 Autominuten)
* Flughafen Kloten (ca. 45 Autominuten)

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Konstanz Talstraße 5 78333 Stockach

Telefon	07771/91 443-0 (Zentrale)
Fax	07771/91 443-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart