SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

** 3 Zimmer-Wohnung ++ PLUS ++ beheiztem Wintergarten **

30.01.2023
Wohnfläche ca.:
88,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1975

Wohnung kaufen in Albbruck

Wohnung allgemein
(954015 / ID: 22585653)
79774 Albbruck
Deutschland
Galerie

Wintergarten_Südausrichtung

UG_Küche

Grundriss

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
252.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
88,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Südausrichtung und Gartenzugang befindet sich im Untergeschoss eines 1975 in Massivbauweise erstellten 3-Familienhauses. Das gesamte Anwesen ist repräsentativ, das Treppenhaus wirkt einladend, hell und freundlich. Fast 90 qm Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung liegt auf gleicher Ebene wie die Nutzfläche. Der Bodenbelag im Flur ist neu mit Laminat verlegt; maßgefertigte Einbauschränken aus natürlichem Holz bieten reichlich Stauraum. Das Wohnzimmer wird über die großen Fensterelemente auch an dunklen Tagen mit viel Licht verwöhnt und wirkt warm und gemütlich. Farblich abgestimmt ist die Holzdecke mit dem hochwertig neu versiegelten Stäbchenparkett. Das außerordentliche Plus dieser Wohnung ist der beheizte Wintergarten, der Weitblick ermöglicht! Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer. Der Vinylboden im Wintergarten wurde erst kürzlich verlegt. Hier möchten Sie verweilen und blicken in die Weite oder beobachten das wechselnde Schauspiel in freier Natur. Viel frische Luft gibt es gratis dazu. Sie kochen gern? Als besonderes Highlight präsentiert sich die helle Einbauküche in hochwertiger Qualität mit Markengeräten und der exklusiven Dunstabzugshaube. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Küche 2020 geplant und maßgefertigt eingebaut. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner und ist hell gefliest. Ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer bieten reichlich Platz und strahlen gepflegte Behaglichkeit aus. Ein Kellerraum und eine Garage komplettieren dieses Angebot. Vor der Garage ist ausreichend Stellplatzfläche für ein weiteres Auto.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neue Einbauküche mit Markengeräten * Dunstabzugshaube "Kaiser Empire" Made in Germany * Wintergarten mit hochwertigem Vinyl neu gefliest * große Schiebelemente doppelisolierverglast * Flur mit praktischen Einbauschränken aus Massivholz * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett * Rollläden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten elektrisch bedienbar * Elektroschalter alle erneuert (außer Diele) * ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (
  • Einbauküche vorhanden
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
21.05.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
1980
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (gemäß Energiepass)
1980
Lage und Besonderheiten
Im Süden von Baden, nah zur Schweiz und am Rande des Schwarzwaldes, liegt von der Sonne verwöhnt Birkingen, 478 m ü. NN und gehört seit 1975 zur Gemeinde Albbruck. Knapp 400 Einwohner leben hier und nutzen die Nähe zum Dreiländereck: Schweiz - Frankreich - Deutschland.
Das landwirtschaftlich geprägte Birkingen ist umgeben von umliegenden Wäldern und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Viele Wanderwege führen durch den Ort, unter anderem an den Birkinger Wasserfällen vorbei. Die schöne Südhanglage Richtung Oberrhein bietet bei klarer Sicht phantastische Aussichten bis hin zu den Schweizer Alpen. Für Aktive bietet Birkingen ein vielfältiges Vereinsangebot.
- Dogern ca. 4 km
- Stadt Waldshut ca. 7 km
- Bad Säckingen ca. 23 km
- nächster Grenzübergang in die Schweiz ca. 9 km
- Flughafen Kloten ca. 50 km
- Flughafen Basel ca. 60 km
- Freiburg im Breisgau ca. 80 km

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien München GmbH
Büro Konstanz
Talstraße 5
78333 Stockach
Telefon 07771/91 443-0 (Zentrale)
Fax 07771/91 443-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
Drucken