Großzügige Ruheoase im Grünen.
Eingebettet in Nymphenburgs Toplage.

Kaufpreis

1.849.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	172,00 m²		Nutzfläche ca.	14,15 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Vereinbarung.		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse.

Schon beim Betreten dieser ausgezeichneten Immobilie bemerkt man den besonderen Charme. Denn die gesamte 4,5-Zimmer-Wohnung wurde grundlegend saniert.
Durch die vielen großen Räumlichkeiten ist die Wohnung auch für Familien ideal geeignet. Auch der Nutzung mit wenig Barriere steht nichts entgegen - das ist der klare Vorteil vom Hochparterre.

Besonders zu betonen ist die Verwendung wertiger Materialien von Echtholzparkett über Feinsteinfliesen. Die Badewanne mit Whirlpoolfunktion oder die Stuckleisten in Kombination mit der Fischgrätoptik des Bodens verleihen diesem Wohnerlebnis den eleganten Schliff. Stilbewusst betreten Sie das Herzstück des Objekts, den offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, durch Kassetten-Flügeltüren.

Stets der Helligkeit entgegen gelangen Sie vom Wohnzimmer durch die bodentief verglaste Terrassentür auf das Sonnendeck. Hier werden Sie von der Nymphenburger Sommerruhe empfangen - dem Rascheln der Blätter im Wind und dem Vogelgezwitscher.

Das ist die Symbiose aus gut angebundenem Wohnen in der Stadt und Entspannen nach dem Alltag im ruhigen Grün.

Selbstverständlich steht Ihnen im UG ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein äußerst heller Hobbyraum, der z. B. als Arbeits- oder Fitnesszimmer genutzt werden könnte, zur Verfügung, wodurch das Angebot perfekt abgerundet wird.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.849.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.874.000,-

_ hochwertiges Parket im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie Diele
_ Fußbodenheizung in den Bädern
_ Badewanne mit Wellness-Funktionen (Jacuzzi)
_ neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler
_ Alarmanlage
_ großzügiger, ruhiger Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
_ Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung
_ Hobbyraum
_ Tiefgaragenstellplatz
_ Klimaanlage in allen Wohnräumen
_ Extra-Raum für Waschmaschine, Trockner

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 1987, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 104,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie in Nymphenburgs Toplage.

Besuchen Sie uns online unter www.renova-immobilien.de, schreiben Sie uns eine E-Mail an info@renovagmbh.de, oder rufen Sie uns unter 089 4522 4355 an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch und besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche.
Auch stehen wir Ihnen bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können.

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	104.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/03/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
Entfernung Grundschule: 1.20 km
Entfernung Realschule: 0.70 km
Entfernung Gymnasium: 0.70 km
Entfernung Flughafen: 35.60 km
Entfernung Autobahn: 5.10 km
Entfernung Zentrum: 7.10 km
Neuhausen-Nymphenburg gehört zweifelsfrei zu den angesehensten, beliebtesten, zentrumsnahen Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Repräsentative Gründerzeitvillen und Jugendstilbauten, aber auch modernste Architektur wie die Friends Tower und der alte Baumbestand mit Alleen und Grünanlagen prägen das Bild von Neuhausen-Nymphenburg.
Das barocke Schloss Nymphenburg mit seinem märchenhaften Schlossgarten und dem herrlichen Schlosskanal ist weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt und eignet sich, wie auch der angrenzende Botanische Garten, hervorragend für erholsame Spaziergänge.
Für alle Altersklassen gibt es eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten wie z. B. Badminton, Basketball, Squash, Tennis, Turnen, Volleyball und Yoga oder Schwimmen im ganzjährig betriebenen Dantebad.
Ein umfassendes Angebot an angesagten Restaurants, abwechslungsreichen Bars und Cafés begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Zudem befindet sich im bezaubernden Erholungspark Hirschgarten einer der schönsten Biergärten Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Drogerien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Am Rotkreuzplatz gibt es darüber hinaus eine größere Auswahl an vornehmen Einkaufmöglichkeiten sowie jeden Donnerstag einen bunten Wochenmarkt.
Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich die Bus- bzw. Tramhaltestellen "Mettenstraße", „Maria-Ward-Straße” sowie „Dall’Armistraße”. Sowohl die Autobahn A8 als auch A96 bzw. A95 in Richtung Ammersee und Starnberger See sind mit dem PKW in Kürze erreichbar. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß” gelangt man in ca. 30 Autominuten.

Stadtteil-Portrait

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