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geräumiges Reihenmittelhaus

 18.01.2023
Wohnfläche ca.:
164,00 m²
Zimmeranzahl:
7.5
Baujahr:
1967

Haus kaufen in Friedberg

Reihenmittelhaus
(1/20/016-016/010257 / ID: 22594752)
86316 Friedberg
Deutschland
Galerie

Aussenansicht

Aussenansicht

Wohnzimmer

Treppenhaus

Web-Expose Anforderung
Kosten
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
3.957,32 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
164,00 m²
Grundstücksfläche ca.
247,00 m²
Nutzfläche ca.
35,43 m²
Zimmeranzahl
7.5
Baujahr
1967
Verfügbar ab
bzb. nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das als Reihenwinkel-Haus erstellte Eigenheim befindet sich in Friedberg "Unter dem Berg". Das ruhige Wohngebiet liegt dennoch verkehrsgünstig zur nächsten Bushaltestelle bzw. dem P+R der Straßenbahnlinie 6 Richtung Augsburg-Innenstadt.
Auf zwei Geschossen stehen 1-2 Wohneinheiten mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche bei 7 ½ Zimmern zur Verfügung. Somit bietet das gepflegte Haus ausreichend Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten. Es würde sich auch als "Mehrgenerationen-Haus" anbieten.
Die einzelnen Räume liegen günstig zur Sonnenseite und zum hübschen kleinen Gartengrundstück. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind überdacht und nach Südosten ausgerichtet. Das solide erstelle Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür stehen Abstellräume zur Verfügung.
Der Dachaufbau wurde in 2011 komplett erneuert. Es sind 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut und die Böden sind mit pflegeleichtem hellen Laminat, PVC sowie Fliesen ausgelegt. Auf jeder Etage steht ein Duschbad zur Verfügung, im Obergeschoss zusätzlich noch ein separates WC.

Vor dem Haus ist ein kleiner Stellplatz vorhanden.

Das Haus ist aktuell noch eigengenutzt und kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Bj. Wärmeerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
284,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
13.10.2022
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/10/12
Baujahr (gemäß Energiepass)
1967
Lage und Besonderheiten
Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Kontakt
Antwort an:
Stadtsparkasse Augsburg
Herr Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Telefon 0821 3255-2000
Fax 0821 3255-2009
URL www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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