Neubauwohnung mitten im Ortskern.
Stilvoller Erstbezug.

Kaufpreis

818.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	62,49 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die hochwertig erbaute 2-Zimmer-Wohnung bietet Wohnqualität mit ganz besonderem Flair. Der Innenausbau erfolgte nach den besonderen Wünschen der Bauherren, wobei ein Verkauf dieser besonderen Wohnung zunächst nicht angedacht war.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Ostbalkon mit einzigartigem Panoramablick.
Die Besonderheit der Wohnung stellen die bodentiefen Fensterfronten dar, die den Wohnraum, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Tageslicht fluten. Das Objekt wurde mit elektrischen Rollläden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Hochwertiges Parkett im Wohnraum und Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Kabine ausgestattet und verfügt über ein modernes Lichtkonzept.


_mit dem Lift direkt in die Wohnung
_zwei Balkone
_stufenloser Zugang
_praktischer Abstellbereich
_beeindruckende Raumhöhen
_sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_Klimaanlage
_ optimale Infrastruktur
_moderne Markisen
_ ausgesuchter Parkett mit eleganten Massivholzleisten
_hochwertiger Einbauschrank
_Bewegungsmelder
_elegante Badausstattung
_Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
_abgeschlossenes Kellerabteil
_gem. Waschmaschine und Trockner (Fa. Miele)

klimatisiert

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	30,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Gemeinde Berg liegt in malerischer Landschaft am Ostufer des Starnberger Sees – nur 10 Minuten von Starnberg und 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt.
Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs sowie Sport- und Tennisanlagen machen diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage.
Von großem Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Realschulen und Gymnasien, MIS (Munich International School – keine 10 Minuten entfernt), Ärzten, renommierten Kliniken sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Infrastruktur, die optimale Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert verleihen dieser Liegenschaft ihre große Attraktivität.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9