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Vermietete 3- Zi.- ETW in Nürnberg-Zabo

26.01.2023
Wohnfläche ca.:
76,18 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1983

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein
(1/20/003-003/010272 / ID: 22600932)
90480 Nürnberg
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Titelbild

Blick vom Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Zimmer

Toilette

Grundriss

Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Kosten
Kaufpreis
265.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
76,18 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1983
Etage
3 von 6
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
10.200,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1983 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 76 qm und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie.
Die Wohnung befindet sich nahezu im Originalzustand des Baujahres. In den letzten Jahren hat der Mieter einen neuen Laminatboden verlegt.

Von der Garderobe aus gelangt man direkt in den Flur, welcher auch als Essbereich dient. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen großen Süd-West Balkon; hier kann man entspannen und gemütlich verweilen nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist gleich nebenan.
Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Immobilie ist seit 2009 an den selben Mieter vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 690,-- €.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 160,-- € und wird mit der Hausverwaltung direkt abgerechnet. Der Eigentümer bezahlt derzeit monatlich ca. 86,-- € nicht umlagefähige Nebenkosten an die Hausverwaltung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit uns !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 246,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
Kabel/Sat-TV
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
127,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
05.07.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/07/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
Die angebotene schön geschnittene und vermietete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil Zabo, in der Zerzabelshofer Hauptstraße.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie bequem und in kurzen Wegen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Kindergarten und Schulen sind auch in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen. Für eine optimale Freizeitgestaltung sorgt der naheliegende Lorenzer Reichswald und der Valznerweiher.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4516
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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