Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

21.08.2023

Wohnfläche ca.:

80,29 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1991

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010505 / ID: 22600933)

81927 München

Deutschland / Bogenhausen (Ost)

Galerie

Wohnbereich

Grundriss

Wohnzimmer Südseite

Halboffene Küche und Essplatz

Küche

Kinderzimmer oder Büro

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Essecke

Blick vom Balkon

Badezimmer

Flur

Idyllischer Innenhof

Außenansicht

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	665.000,00 €		Preis/m²	8.282,48 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	80,29 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1991	Etage	1 von 4
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	11.400,00 EURO	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist per Aufzug erreichbar. Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten gibt es viel Tageslicht und eine gute Wohnatmosphäre. Die lange Diele verbindet alle Zimmer miteinander. Im knapp 25 m² großen Wohnzimmer lässt sich eine Wohnlandschaft einrichten. Ein offener Essplatz direkt am Fenster bietet sich für gemütliche Abende an. Große Fenster nach Süden mit Blick in den grünen Hof lassen viel Sonne eindringen. Ein überdachter Balkon mit etwas mehr als ca. 5 m² Nutzfläche ist von hier aus begehbar. Die Küche ist halboffen mit einer beidseitigen Glasabtrennung gestaltet. Beide Schlafräume liegen auf der Ostseite und verfügen auch über große Fensterflächen. Gute Stellmöglichkeiten für Schränke sind gegeben. Im hinteren Bereich der Diele gibt es eine praktische Nische für einen großen Einbauschrank bzw. einen Abstellbereich. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Im Gäste-WC gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden sind mit einem schönen Laminat belegt. In der Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten stammt augenscheinlich noch aus dem Baujahr und gehört zur Wohnung. Ein Backofen, ein Ceranfeld, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank sind vorhanden. Im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum mit Münzgeräten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der TG-Einzelstellplatz (kein Duplex) welcher ebenfalls zu erwerben ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 5.34qm

Zusätzliche Angaben München - Oberföhring

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 250,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

vermietet
Aufzug
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch	93,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	13.05.2018	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/05/13	Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Lage und Besonderheiten

Diese Immobilie liegt in München-Oberföhring, am nordöstlichen Rand des Stadtteils Bogenhausen. Die innenstadtnahe Lage ist besonders attraktiv, zentrumsnahes und ermöglicht relativ ruhiges Wohnen. Zur Gestaltung der Freizeit bieten sich in Johanneskirchen auch die nahegelegenen Seen, zum Beispiel der Feringasee und der Speichersee. Ebenso erwähnenswert ist die Möglichkeit an sportlichen Betätigungen in Johanneskirchen und Bogenhausen (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Eislauf, Fußball etc.). Die S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen erreicht man fußläufig in ca. 12 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot ist gegeben.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59535, 0151 56847781
Fax	089 2167-959535
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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