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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
80,29 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1991

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010505 / ID: 22600933)
81927 München
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Wohnbereich

Grundriss

Wohnzimmer Südseite

Halboffene Küche und Essplatz

Küche

Kinderzimmer oder Büro

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Essecke

Blick vom Balkon

Badezimmer

Flur

Idyllischer Innenhof

Außenansicht

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
665.000,00 €
Preis/m²
8.282,48 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
80,29 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1991
Etage
1 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
11.400,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist per Aufzug erreichbar. Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten gibt es viel Tageslicht und eine gute Wohnatmosphäre. Die lange Diele verbindet alle Zimmer miteinander. Im knapp 25 m² großen Wohnzimmer lässt sich eine Wohnlandschaft einrichten. Ein offener Essplatz direkt am Fenster bietet sich für gemütliche Abende an. Große Fenster nach Süden mit Blick in den grünen Hof lassen viel Sonne eindringen. Ein überdachter Balkon mit etwas mehr als ca. 5 m² Nutzfläche ist von hier aus begehbar. Die Küche ist halboffen mit einer beidseitigen Glasabtrennung gestaltet. Beide Schlafräume liegen auf der Ostseite und verfügen auch über große Fensterflächen. Gute Stellmöglichkeiten für Schränke sind gegeben. Im hinteren Bereich der Diele gibt es eine praktische Nische für einen großen Einbauschrank bzw. einen Abstellbereich. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Im Gäste-WC gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden sind mit einem schönen Laminat belegt. In der Küche ist ein Fliesenboden verlegt. Die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten stammt augenscheinlich noch aus dem Baujahr und gehört zur Wohnung. Ein Backofen, ein Ceranfeld, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank sind vorhanden. Im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum mit Münzgeräten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der TG-Einzelstellplatz (kein Duplex) welcher ebenfalls zu erwerben ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 5.34qm


Zusätzliche Angaben München - Oberföhring

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 250,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
13.05.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/05/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
1991
Lage und Besonderheiten
Diese Immobilie liegt in München-Oberföhring, am nordöstlichen Rand des Stadtteils Bogenhausen. Die innenstadtnahe Lage ist besonders attraktiv, zentrumsnahes und ermöglicht relativ ruhiges Wohnen. Zur Gestaltung der Freizeit bieten sich in Johanneskirchen auch die nahegelegenen Seen, zum Beispiel der Feringasee und der Speichersee. Ebenso erwähnenswert ist die Möglichkeit an sportlichen Betätigungen in Johanneskirchen und Bogenhausen (Fitnessstudios, Schwimmbäder, Eislauf, Fußball etc.). Die S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen erreicht man fußläufig in ca. 12 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot ist gegeben.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59535, 0151 56847781
Fax 089 2167-959535
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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