Sie suchen Ihr eigenes Reich mit viel Platz in Mering ?
Ein schönes 1 Familienhaus in Mering

Kaufpreis

900.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	223,50 m²		Grundstücksfläche ca.	440,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1920
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie finden dieses charmante Einfamilienhaus im Ortskern, in einer sehr ruhigen Lage, von Mering.

Das Objekt wurde 1920 in Massivbauweise auf einem 440 m² großen Grundstück errichtet, fortlaufend gepflegt und ist teilweise unterkellert. 223,50 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Durch die ruhige Lage können sie im Garten bzw. auf der Terrasse den Tag sehr gut ausklingen lassen. Im Garten befindet sich auch ein, sehr schön gebauter, kleiner Fischteich.

Am Haus gibt es eine Einzelgarage mit zwei Stellplätzen in der Einfahrt, sowie auch direkt am Haus bieten sich Parkmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume und die Öl-Zentralheizung.

Das Haus bietet Ihnen viel Platz und durch die 7 Zimmer ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Es zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Beschreibung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Flur, Tageslicht Bad, Terrasse, sonniger großer Garten

Beschreibung Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Tageslicht, Flur, Küche kann eingerichtet werden, da die Anschlüsse vorhanden sind

Beschreibung Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer, großer Flur

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Laminat, Teppich, Holzdielen

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Durch eine Solaranlage wird die Warmwasser Aufbereitung unterstützt.
Ein Kaminabzug für einen Schwedenofen ist vorhanden und kann problemlos angeschlossen werden.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar. Auch Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt ist im Moment noch eigengenutzt und die Übergabe wird nach Absprache erfolgen.

Eine charmante Immobilie in guter Lage mit viel Potenzial zur Veränderung!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0160 / 83 54 00 5 oder 0821 / 31 98 77-17 gerne zur Verfügung.

Übrigens? ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden.

Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen
Serife Misuri
Expertin für Immobilienvermittlung
Selbstständiger Handelsvertreter
LBS Bausparkasse Augsburg

Das Haus bietet Ihnen folgende Ausstattungen an:

- Einbauküche

- vorbereitete Kaminabzug für den Einbau eines Schwedenofens

- Terrasse

- großer sonniger Garten mit Fischteich

- teil unterkellert

- Garage mit Stellplätzen in der Einfahrt

- Wintergarten

Zudem noch:

- optimale Infrastruktur

- einzigartige ruhige Wohnlage in bewährter massiver Ziegelbauweise

- Ausbaufähigkeit zur 2 Familienhaus

- gut Bahnverbindung für Augsburg und München Pendler

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	97,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	01.12.2014
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2024/11/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

Markt Mering mit seinen rund 14 550 Einwohnern liegt südöstlich von Augsburg im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Es gibt eine Umgehungs-Bundesstraße B2 nach Augsburg. In westlicher Richtung kann über Königsbrunn die Bundesstraße B17 erreicht werden. Die Bundesautobahn 8, Ausfahrt 76 Odelshausen, liegt ca. 19 Kilometer nordöstlich. Alternativ steht Ihnen der Fugger-Express zur Verfügung, der vom viergleisigen Bahnhof Mering jeweils im Halbstundentakt als Regional-Express von München nach Augsburg verkehrt. Daneben wird die Gemeinde durch acht Buslinien bedient, die mit der DB Regio Bus Bayern GmbH im AVV verkehren. Markt Mering kann auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken und ist stark industriell geprägt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, aber auch Global-Player haben hier Ihren Sitz und garantieren der Region interessante und gut dotierte Arbeitsplätze.

Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Mering sein ideales Domizil finden. Die charmante Stadt bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden, sprich Kindergärten, niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, diverse Schulen, Supermärkte, gastronomische Angebote, ein Gesundheits- und Sozialzentrum mit einer chirurgischen Praxis, Berufsschule für Altenpflege, Kurz- und Tagespflege, Hebamme, Psychotherapeut, Urologe, das Fritz-Felsenstein-Haus für Behinderte, mehrere Banken sowie zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise ein Freibad.

Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben, eine Stadt zum Wohlfühlen!

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Serife Misuri (Selbstständige Handelsvertreterin) Hermanstraße 17 86150 Augsburg

Telefon	0821 319877-17, 0160 83 54 005
Fax	0821 319877-29
URL	www.lbs.de/bayern-experten