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Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage

20.01.2023
Gewerbefläche ca.:
236,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1995

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(DFI-5013.06A / ID: 22600957)
81737 München
München-Ost - Ramersdorf-Perlach
Deutschland / Perlach (Ost)
Galerie

Außenansicht

Eckbüro mit Blick ins Grüne

Büro

Flur

Einbauküche

Toilettenräume

Eingangsbereich

Ausblick

Außenansicht

Grundriss

möglicher Grundriss
Kosten
Miete zzgl. NK
3.200,00 €
Nebenkosten
zzgl. Heizkosten
300,00 €
300,00 €
Heizkosten
300,00 €
Details
Gewerbefläche ca.
236,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.01.2023
Etage
1 von 3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das - derzeit aus sechs Räumen bestehende - Büro befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen Geschäftshauses.
Der Zugang zum Haupteingang und zum Fahrstuhl sind schwellenlos.
Im großen begrünten Außenbereich sowie in der Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.

Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer. Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Eingangsbereich mit pflegeleichten Granitfliesen wird aktuell als Wartebereich genutzt, die großzügige Fläche kann in Zukunft mit einem Tresen und Sitzlounge ausgestattet werden.
Über den Flur hat man Zugang zur Teeküche, die mit weißen Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kombiherd und Mikrowelle ausgestattet ist.
Für Mitarbeiter:innen und Kunden:innen stehen zwei weiß geflieste Toiletten zur Verfügung.
Insbesondere die beiden großen Eckbüros mit ihren raumbreiten Fensterfronten besitzen eine sehr angenehme lichtvolle Atmosphäre. Die unterschiedlich großen Büro- und Seminar- respektive Besprechungsräume bieten vielfältige Möglichkeiten bei der Schaffung diverser Arbeitsplatzkonstellationen.
Die beiden beigefügten Grundriss zeigen die aktuelle Situation wie auch die planerische Grundlage für eigene Ideen.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Marmor, Teppich
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Das hier präsentierte Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Angaben der Vermieter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch für Wärme
80 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.04.2020
Gültig bis
02/04/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)
1995
Lage und Besonderheiten
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Altperlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle "Perlach" bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99).
Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige kulinarische Angebot - von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie - in bequemer Fußnähe. Zusätzlich erlauben umliegende Supermärkte einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

Auch ein sportlicher Ausgleich wird durch das benachbarte Fitnessstudio sowie die Bezirkssportanlage und das Volleyballzentrum schnell und unkompliziert ermöglicht.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Dr. Friedlmaier Immobilien
Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.)
Am Lilienberg 2
81669 München
Telefon 089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
Fax 089 230 239 49
E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
URL www.friedlmaier-immobilien.de
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