Individuell gestaltbare Büroräume in kundenfreundlicher Lage

Miete zzgl. NK	3.200,00 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	300,00 € 300,00 €
Heizkosten	300,00 €

Gewerbefläche ca.	236,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1995		Verfügbar ab	01.01.2023
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das - derzeit aus sechs Räumen bestehende - Büro befindet sich in der ersten Etage eines repräsentativen Geschäftshauses.
Der Zugang zum Haupteingang und zum Fahrstuhl sind schwellenlos.
Im großen begrünten Außenbereich sowie in der Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.

Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer. Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Eingangsbereich mit pflegeleichten Granitfliesen wird aktuell als Wartebereich genutzt, die großzügige Fläche kann in Zukunft mit einem Tresen und Sitzlounge ausgestattet werden.
Über den Flur hat man Zugang zur Teeküche, die mit weißen Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kombiherd und Mikrowelle ausgestattet ist.
Für Mitarbeiter:innen und Kunden:innen stehen zwei weiß geflieste Toiletten zur Verfügung.
Insbesondere die beiden großen Eckbüros mit ihren raumbreiten Fensterfronten besitzen eine sehr angenehme lichtvolle Atmosphäre. Die unterschiedlich großen Büro- und Seminar- respektive Besprechungsräume bieten vielfältige Möglichkeiten bei der Schaffung diverser Arbeitsplatzkonstellationen.
Die beiden beigefügten Grundriss zeigen die aktuelle Situation wie auch die planerische Grundlage für eigene Ideen.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Marmor, Teppich
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Das hier präsentierte Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Die Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Angaben der Vermieter.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch für Wärme	80 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.04.2020		Gültig bis	02/04/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet Altperlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer wie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle "Perlach" bzw. die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 196. Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A995 sowie E54 mit Anschluss an die A8 und den Autobahnring München-Ost (A99).
Die Münchner Innenstadt ist außerdem über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige kulinarische Angebot - von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie - in bequemer Fußnähe. Zusätzlich erlauben umliegende Supermärkte einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

Auch ein sportlicher Ausgleich wird durch das benachbarte Fitnessstudio sowie die Bezirkssportanlage und das Volleyballzentrum schnell und unkompliziert ermöglicht.

Stadtteil-Portrait

Dr. Friedlmaier Immobilien Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.) Am Lilienberg 2 81669 München

Telefon	089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
Fax	089 230 239 49
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