**Neu und lichtdurchflutet**
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	166,60 m²		Nutzfläche ca.	204,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1978
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet

**Großzügige, besondere Eigentumswohnung mit attraktivem, voll ausgebautem Untergeschoss und zusätzlichem Bad**

Diese moderne, komplett neu ausgebaute und sehr großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1978) zentral im Ortskern Taching gelegen. Das gesamte Wohngebäude ist kürzlich optisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht worden (z.B. neue Dämmung/Eindeckung am Dach, Vollwärmeschutz, neue Fenster/Türen, Innenausbau usw.).

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist im Jahr 2021/22 neu geschaffen worden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 166,60 m² (das ausgebaute Untergeschoss wurde mit 75 % der Bodenfläche als Wohnfläche angesetzt, siehe Hinweis unter "Sonstige Angaben"). Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 204 m² - demnach stellt diese Wohnung eine echte Alternative zu einem Haus dar!

Die Wohnung mit eigener Haustüre überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer schönen Ausstattung. Sie bietet neben den 3 Schlafzimmern, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC und einen hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern im Erdgeschoss sind schöne Eichenholzdielenböden verlegt. Die übrigen Räume sind mit passenden Fliesen gefliest. Die Decke im Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit Deckenspots ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Nord-Osten ausgerichteten und gefliesten Balkon. Vom Balkon aus eröffnet sich Ihnen ein freier Weitblick bis zum Tachinger See. Über eine mit Granitstein belegte Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern, Duschbad, kleinem Abstellraum sowie Hauswirtschaftskeller.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz im Freien, eine Einzelgarage oder ein Carport in Holzbauweise hinzu erworben werden (Kaufpreis je Kfz-Stellplatz EUR 3.900,-, Kaufpreis Neubau-Carport EUR 11.900,-, Kaufpreis je Garage EUR 19.000,-).

Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

- Neu ausgebaute Wohnung !
- Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss zzgl. ausgebautes Untergeschoss
- Schöne, moderne Böden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (auch im UG)
- Eingebaute Deckenspots im Wohn-Ess-Küchenbereich
- Gefliester Balkon mit Weit-/Seeblick
- Schönes, modernes Bad mit großer, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Rollläden
- Separates WC
- zwei Bäder
- Helle Räume durch viele Fenster/Türen
- Erstbezug nach Kernsanierung bzw. Neuausbau
- Pellet-Zentralheizung
- gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Dielen
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis-Angaben:

Energiewert: 80,7 kWh/(m²*a)
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Holzpellets (Zentralheizung)
Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1978, 2018/19 saniert

Sämtliche Abbildungen stellen unverbindliche Visualisierungen aus der Sicht des Illustrators dar. Die Wohnfläche wurde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung auf der Grundlage der Pläne (M 1:100) nach Rohbaumaßen ermittelt und unterliegt Toleranzen. Bei bodentiefen Fenstern wird die Nische bis zum Rahmen gemessen. Die Hälfte der Balkon- bzw. Terrassenfläche sowie Dreiviertel der UG-Fläche werden der Wohnfläche zugerechnet. Die dargestellten Küchen, Waschmaschinen und sonstigen Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben sind ca.-Angaben und ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die Räume im Hanggeschoss aufgrund öffentlich rechtlicher Vorschriften für einen nicht nur vorübergehender Aufenthalt von Menschen nicht zugelassen sind (daher sind sie zum Beispiel nicht als Schlafzimmer geeignet).

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergiebedarf	80.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/02/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen und sonnigen Wohnlage, unweit des Tachinger Sees.

Zahlreiche Wanderwege erreichen Sie unmittelbar von der Wohnung aus. Den Tachinger See erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder auch leicht mit dem Fahrrad.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK) Maximilianstraße 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
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