Gemütliche, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential!

Kaufpreis

529.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Grundstücksfläche ca.	819,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1945
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses nette, renovierungsbedürftige Häuschen, ideal für eine Handwerkerfamilie, befindet sich im Stadtteil Weilimdorf-Wolfsbusch, in einer ruhigen, familiären Straße von einem schönen Garten umgeben. Das Haus ist aufgeteilt in das Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Toilette. Im oberen Stockwerk gibt es noch zwei separate Zimmer. Das Haus besitzt außerdem eine Garage und einen Keller. Der große, langgezogene Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist laut Aussage vom Bauamt möglich, unter Einhaltung der üblichen Voraussetzungen. Der Standard des Hauses ist sehr einfach, nur ein einziger Kachelofen beheizt das komplette Haus, außerdem ist es nur teilunterkellert, Dämmungen etc. fehlen zusätzlich. Es besteht ein großer Renovierungsstau, der jedoch mit einem eingeplanten Budget sehr gut zu beheben ist und dann kann man ein wirklich sehr liebenswertes Haus sein Eigen nennen.

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Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

• vermietet
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	210.71 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.09.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1945

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1945

Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten.
Das Stadtzentrum Weilimdorfs mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist binnen weniger Minuten mit der U-Bahn (unmittelbar vor der Türe), dem PKW oder zu Fuß/Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie Cafés, Restaurants, Apotheken uvm.

Antwort an:

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