Schönes EFH in guter Lage einer Anliegerstraße

13.05.2023

Wohnfläche ca.:

123,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1992

Haus kaufen in Adelshofen

Einfamilienhaus

(1/20/400-400/010117 / ID: 22601472)

82276 Adelshofen

Deutschland

Galerie

Vorderansicht

Großer Garten

Herrlicher Garten im Sommer

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Wohnzimmer

Esszimmer mit Kachelofen

Küche

Separates WC im EG

Diele im EG

Diele OG

Zimmer 1 im OG

Zimmer 2 im OG

Kosten

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	123,00 m²	Grundstücksfläche ca.	684,00 m²
Nutzfläche ca.	105,00 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	1992	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 684 m².

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 123 m² zzgl. ausreichend Nutzfläche ca. 105 m² (Keller, Garage).

Es ist gut und geschmackvoll ausgestattet wie z.B. :

-Erdgeschoss mit Fliesenbodenbelag
-Fußbodenheizung
-Separater Essbereich mit Kachelofen
-Einbauküche
-Insgesamt 5 Zimmer
-Großes Badezimmer mit Badewanne u. separater Dusche
-Separater Abstellraum bzw. eine Speisekammer
-Terrasse mit Garten nach Südwesten
-Diverse beheizbare Hobby-/ Kellerräume
-Kelleraußentreppe
und vieles mehr

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit darüber liegenden Speicher und ausreichend Staufläche.

Der Bezug des Hauses ist sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Fußbodenheizung
Kamin
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	134,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	17.10.2022
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2032/10/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Lage und Besonderheiten

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage in einer Anliegerstraße in Adelshofen im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Adelshofen ist ca. 10 km von Fürstenfeldbruck entfernt.

Durch den Autobahnanschluss A 96 München-Lindau (Ausfahrt Grafrath/Inning am Ammersee), die A 99 oder über die B 471 (Fürstenfeldbruck) zur A 8, ist München usw. sehr gut zu erreichen.

Der S-Bahnanschluss befindet sich in Grafrath oder Mammendorf (mit Busverbindung). In Mammendorf und im naheliegenden Haspelmoor ist zusätzlich der Bahnanschluss München-Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Sparkasse etc. sind im nahe gelegenen Mammendorf (ca. 7 Fahrminuten). Im Nachbarort Jesenwang gibt es eine Metzgerei, Bäckerei und einen Arzt.

Der Kindergarten ist in Adelshofen, die Grundschule in Jesenwang (ca. 1,5 km).

Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, das Freibad in Mammendorf, das naheliegende Seengebiet mit dem Ammer-, Wörth-, Pilsensee usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4720
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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