Im Herzen des Sonnendorfes

13.01.2023

Baujahr:

1965

Gewerbeobjekt kaufen in Burgberg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(1/20/035-035/010226 / ID: 22604467)

87545 Burgberg

Deutschland / Burgberg (Allgäu)

Galerie

Titelbild

Ein Sehr gut für uns

Unsere Leistungen für Sie!

Grundriss

Ansicht Eingang + Parkplätze

vor dem Haus

Burgberg i. Allgäu

SB-Bereich-Sparkasse

Empfangsbereich große Einheit

Zimmer-1

Zimmer-2

Erker in Zimmer 2

Zimmer-2

Kosten

Kaufpreis	450.000,00 €		Preis/m²	2.903,23 €
Provision	3,57 %		Rendite	5.33

Details

Baujahr	1965	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich	Mieteinnahmen	4.800,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einer TOP-gepflegten Gewerbeeinheit - am besten in zentraler Lage, mit Parkmöglichkeiten und gut frequentierter Verkehrsanbindung? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Das Haus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 1998 grundlegend umgebaut und saniert. Die hier angebotenen Gewerberäume bekamen zuletzt vor 5 Jahren eine umfassende Sanierung und Änderung der Aufteilung.

Derzeit ist der kleine abgetrennte Bereich (14m²) an die Sparkasse Allgäu vermietet. Die große Einheit (141m²) steht leer und kann ohne großen Aufwand flexibel genutzt werden. Optimal im Gesundheitsbereich (vorbereitet und bisher als Zahnarztpraxis mit 2 Behandlungsräumen - erweiterbar auf 3 Räume - genutzt), aber auch als repräsentative Büroräume (mit/ohne Beratungsfunktion) oder Handel - durch die gute Lage sind Sie für alle sichtbar und präsent!

Auch eine Unterteilung in eine 3. Einheit ist - aufgrund der Trennung der Personalräume durch das Treppenhaus - eine mögliche Option.

Da wir Ihnen über unseren S-Immobilien-Mietservice auch den passenden Mieter/Pächter suchen können, ist diese Immobilie ebenfalls für den reinen Kapitalanleger interessant.

Besichtigungen sind jederzeit - nach vorheriger Absprache - möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage

2017 grundlegend saniert:
- neue Böden
- neue Elektrik
- neue Sanitäranlagen
- Wasserverteilung in den Behandlungsräumen
- Änderung der Raumaufteilung (leicht anpassbar)
- komplette EDV-Verkabelung (LAN) hergestellt
- vorbereiteter Röntgenraum (Bleibeschichtung in den Wänden)

weitere Ausstattungsmerkmale/Besonderheiten:
- Klimaanlage
- Personalräume
- Lager/Archivbereich
- eigenes Kellerabteil

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Teeküche
Abstellraum
Gesamtfläche: 155qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 495,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR
Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
ortsüblich erschlossen

Einbauküche vorhanden
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf für Wärme	207,80 kWh/(m²a)	Endenergiebedarf für Strom	24,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.12.2015	Gültig bis	2025/12/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Lage und Besonderheiten

Burgberg i. Allgäu als Erholungsort mit ca. 3200 Einwohnern liegt auf 738 m Höhe und ist aufgrund seiner bevorzugten Besonnung als Wohn- und Ferienort sehr beliebt.

Der Ortskern mit Dorfplatz und Restaurant befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Aber auch die Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten, der Familien-Vital-Park (ein Naturbad ohne Chemie), die Erzgruben-Erlebniswelt, das Burgberger Tierparadies oder der ganz neu gestaltete Waldspielplatz ist fußläufig schnell erreicht.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Allgäu
Herr Sven Kühn
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen

Telefon	0831/2051-3174
Fax	0831/2051-3179
URL	www.sparkasse-allgaeu.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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