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Sparkasse :: Reihenhaus mit Rückanmietung

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
132,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1968

Haus kaufen in Neufahrn

Reihenmittelhaus
(1/20/183-183/010029 / ID: 22604471)
85375 Neufahrn
Deutschland / Neufahrn b. Freising
Galerie

Straßenansicht 2

Terrasse 3

Garten 1

Windfang

Küche

Essdiele 1

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Flur OG

Bad

Kinderzimmer 1

Hobby 2

Grundriss EG

Grundriss EG 3D

Grundriss OG
Kosten
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
272,00 m²
Nutzfläche ca.
60,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1968
Etagenanzahl
2
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Windfang eine großzügige Essdiele neben der Küche. Neben dem Treppenhaus befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, welche derzeit als Vorratsraum genutzt wird.
Das helle Wohnzimmer läßt einen wunderbaren Blick in den Garten zu.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein kleines Gästezimmer. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus ist zudem noch ein Balkon sehr gut nutzbar. Dieser hat knapp 4qm. Im Dachgeschoss ist noch Lagerfläche über eine Zugleiter vorhanden. Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum besonders erwähnenswert. Hier kann man seinen Hobbys nachgehen. Es gibt noch einen Vorratsraum und eine Heizraum mit Öltanks. Die Garage ist ca. 100m um die Ecke zu erreichen.

Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin, verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

WENN SIE NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WOLLEN, DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

2010 wurden die Hauseingangstür und die Fenster (PVC Isolierglas) erneuert.
Bodenbeläge in Laminat im gesamten Haus
Sonstige Ausstattung entspricht dem Baujahr
Die Ölheizung ist von 1990. Der Kamin hat ein Edelstahl Abgasrohr.

Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin, verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 22qm


Zusätzliche Angaben Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2032/10/07
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Freising Moosburg
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising
Telefon 08161 56-800
Fax 08161 56-345
URL www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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