Sparkasse :: Reihenhaus mit Rückanmietung

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Grundstücksfläche ca.	272,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1968		Etagenanzahl	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Windfang eine großzügige Essdiele neben der Küche. Neben dem Treppenhaus befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, welche derzeit als Vorratsraum genutzt wird.
Das helle Wohnzimmer läßt einen wunderbaren Blick in den Garten zu.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein kleines Gästezimmer. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus ist zudem noch ein Balkon sehr gut nutzbar. Dieser hat knapp 4qm. Im Dachgeschoss ist noch Lagerfläche über eine Zugleiter vorhanden. Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum besonders erwähnenswert. Hier kann man seinen Hobbys nachgehen. Es gibt noch einen Vorratsraum und eine Heizraum mit Öltanks. Die Garage ist ca. 100m um die Ecke zu erreichen.

Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin, verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

WENN SIE NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WOLLEN, DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

2010 wurden die Hauseingangstür und die Fenster (PVC Isolierglas) erneuert.
Bodenbeläge in Laminat im gesamten Haus
Sonstige Ausstattung entspricht dem Baujahr
Die Ölheizung ist von 1990. Der Kamin hat ein Edelstahl Abgasrohr.

Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin, verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 22qm

Zusätzliche Angaben Das Haus wird soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Die Rückanmietung erfolgt über die Verkäuferin verbunden mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Verkäuferin ist 71 Jahre alt. Als Kaltmiete wäre sie bereit 1500€ pro Monat zzgl. den Betriebskosten zu bezahlen.

ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	175,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/10/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
URL	www.sparkasse-freising.de