Dachterrasse mit freien Blick ins Grüne und 3 Zimmern!

Kaufpreis

1.009.900,00 €

Wohnfläche ca.	114,19 m²		Zimmeranzahl	3
Verfügbar ab	September 2023		Etage	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

***Öffnungszeiten Pavillon: Do 16:30 - 18:30 Uhr und Sa + So jew. 14 - 17 Uhr*** Sie finden uns hier: Von-Kühlmann-Str. bei Hausnr. 25 am Verkaufs-Büro, 86899 Landsberg am Lech. Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!***

Diese ruhige und sehr helle Wohnung liegt im 3. und 4.OG und verfügt über eine 40 m² große Dachterrasse für schöne Stunden im Sonnenuntergang. Ideal geschnitten mit einem ca. 22,5 m² großem Schlafzimmer und 2 Bädern stellt diese Wohnung auch gehobene Ansprüche zufrieden. Das innenliegende Atrium mit dem Zugang zur Dachterrasse ist ein ungewöhnliches architektonisches Highlight. Eine echte Rarität auf dem Landsberger Immobilienmarkt.

Zwei Tiefgaragenstellplätze werden mitverkauft.

Zukunftsträchtige Architektur trifft auf Landsbergs schöne Altstadt. Direkt am Lechufer und durch den neuen Lechsteg verbunden mit der Altstadt entsteht hier ein besonderes Quartier. Eine außergewöhnliche nachhaltige Entwicklung mit echtem Mehrwert für seine neuen Bewohner.

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER: Bezugsfertigkeit nach Juli 2023 - profitieren Sie von 50 % mehr Abschreibung durch den neuen Afa Satz von 3 % und dies bei einem Grundstücksanteil von nur ca. 10 bis 15 % - Das rechnet sich!

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen alle Vorzüge einer erstklassigen Ausstattung. Unter anderem
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wellnessbäder mit Echtglas-Duschtrennwand und Fußbodenheizung
- Markensanitär von Grohe, Duravit
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Glasfaserkabelanschluss
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bäder und WCs mit 30x60 cm Marazzi Feinsteinzeug-Fliesen
- Ökologisch: Grundwasserwärmepumpe, BHKW, dezentrale Lüftung

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 34.400,00 EUR)

• Erstbezug
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Landsberg am Lech - Hier lässt sich’s leben!
Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg – Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Kurze Wege tragen hier maßgeblich zu einem komfortablen und entspannten Lebensgefühl und einer gesunden WorkLife Balance bei. Am Papierbach gibt es diese kurzen Wege. Einzelhandelsgeschäfte, Büro- und Gewerbeflächen, Kitas und Kultureinrichtungen bieten alles, was es zum täglichen Leben brauche, nahezu fußläufig.

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de