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Erbbaurecht in Giesing!
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

 18.01.2023
Wohnfläche ca.:
46,84 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1965

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/2395 / ID: 22607671)
81543 München
Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
Galerie

Wohnbereich

Grundriss

Wohnbereich

Wohnzimmer

Badezimmer

Westbalkon

Visitenkarte Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
4.590,09 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
46,84 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Etage
3 von 6
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Gebäude wurde 1965 in Giesing auf einem großen Grundstück in zentraler Isarnähe erbaut. Die attraktiv geschnittene Wohnung im dritten Stock, erreicht man bequem über den Aufzug. Über die Diele gelangt man in den ca. 23 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küchenzeile und einer großen Fensterfläche. Von hier aus hat man direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon. Im östlichen Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich, welcher zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Somit wurde ein großzügiger und moderner Raumschnitt geschaffen. Das bereits in den letzten Jahren renovierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Erbbaurecht läuft klassisch 99 Jahre und hat somit noch eine Restlaufzeit von 39 Jahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Giesing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 271,32 EUR
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
153,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
11.06.2018
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2028/06/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1965
Lage und Besonderheiten
Im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten auf dem östlichen Isarhochufer leben rund 55.000 Münchner. Das Viertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung ist abwechslungsreich und Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnblocks. Auf dem früheren Agfa-Gelände entstand in den letzten Jahren ein neues Wohn-, Büro- und Gewerbequartier mit 1.200 Arbeitsplätzen und etwa 1.000 Wohneinheiten mit den zugehörigen Nahversorgungseinrichtungen, einer Kindertagesstätte und einem öffentlichen Park. Als bekannteste Siedlung dieses Stadtbezirks gilt der Fasangarten. Mit U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Stadtbezirk zeigt eine typische städtische Architektur: Größere Wohnblöcke wechseln sich ab mit lockeren Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die derzeit für München relativ günstigen Preise erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie die Parks im Viertel gibt es hier viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot für seine Bewohner ab.

Stadtteil-Portrait

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Telefon 089 2167-59555, 0171 1786615
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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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