Charmante 5 Zimmer-Wohnung im Herzen von Potsdam

Kaufpreis

1.450.000,00 €

Provision

30.000,00 EUR (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	172,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2008		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Im Herzen von Potsdam (Jägervorstadt) befindet sich diese, großzügig geschnittene 5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im ersten Obergeschoss des 2008 erbauten Wohnhauses. Alle Zimmer sind direkt vom L-förmigen Flur aus zu erreichen und ein integrierter Kleiderschrank mit Schiebetüren bietet viel Stauraum und ist ideal auf das Ambiente abgestimmt. Gegenüber des Kleiderschrankes befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, welches durch die dunklen Fliesen und die weiß-glänzenden Armaturen ebenfalls hervorragend aufeinander abgestimmt ist. Links hinter dem Schranksystem im Flur eröffnet sich das, über eine Glasflügeltür zu betretene Wohnzimmer mit einem großen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Auch der Essbereich mit Kaminofen und anliegender Wohnküche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft dadurch ein besonderes Gefühl des Raumes und der Offenheit (siehe Fotos). Die hochwertige, voll mit Geräten ausgestattete Wohnküche zeichnet sich aus durch eine frei stehende Kochinsel und einen Esstresen, an dem bis zu drei Personen Platz finden. Sie ist ebenfalls durch eine Glastür mit dem Flur verbunden. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Schräg gegenüber des Bürozimmers liegt das Badezimmer, welches auch mit dunklen Fliesen und weiß-glänzenden Armaturen (wie das Gäste-WC) aufeinander abgestimmt ist und damit eine klare Linie schafft. Ein besonderes Augenmerk ist auf die, mit lediglich zwei großen Fliesen ausgestattete Regendusche zu legen, die nicht nur optisch ein Eyecatcher ist, sondern, sich dadurch auch sehr unkompliziert reinigen lässt. Eine große Badewanne und zwei Waschbecken-Armaturen runden das ganze ab. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer und direkt nebenan das zweite Wohnzimmer, welches auch über einen Balkon verfügt, der an der Ostseite des Hauses anliegt und ebenfalls zum Entspannen einlädt.

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In allen Räumen der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, die sich separat für jeden einzelnen Raum regulieren lässt. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt, außer in der Küche und in den Badezimmern, diese sind natürlich gefliest. Durch die Stuck-Elemente in den Deckenecken entsteht ein schönes Ambiente, dass in der ganzen Wohnung wahrzunehmen ist. Lamellen-Jalousien sind ebenfalls vorhanden und können per Schalter bedient werden. Auch gibt es in der Wohnung zwei separate Abstellräume, die z.B. für Waschmaschine und Trockner genutzt werden können (siehe Grundriss). Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung, befindet sich aber auf dem Dach, da sich unter dem Haus die Tiefgarage befindet, in der zwei Stellplätze der Wohnung zugeordnet werden. Außerdem gibt es einen Fahrradabstellraum.



barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	61.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.12.2015
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Sanssouci in der Potsdamer Jägervorstadt. Auch der Ruinenberg, der Neue Garten und die russische Kolonie, sowie ein Sport- und Basketballplatz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In die historische Potsdamer Innenstadt gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß, wo Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Trotz der zentralen Lage sind die anliegenden Straßen sehr ruhig und werden hauptsächlich von den Anliegern genutzt. Mehrere Bus und Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Berlin-Brandenburg Konrad-Zuse-Ring 11 14469 Potsdam

Telefon	030/88 71 573-0 (Zentrale)
Fax	030/88 71 573-20
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