Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering

Kaufpreis

1.299.000,00 €

Wohnfläche ca.	113,67 m²		Nutzfläche ca.	132,60 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Frühling 2024		Etage	0 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Bewertungsgutschein (678 kB)

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.

Die nach Südosten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den vollausgestatteten ca. 20 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht dank großzügiger Fenstergrößen, hochwertigen Fußböden sowie einer Fußbodenheizung. Im Badezimmer befindet sich eine barrierefreie Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügt diese Einheit über ein separates Gäste-WC. Im eigenen Gartenbereich findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen, um auf die wunderschöne und geschmackvolle Außenanlage einen Blick zu werfen.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum und ein großzügiger Einzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 1.364.000,- zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz € 29.000,- = Gesamtkaufpreis € 1.393.000,-.

- Fertigstellung Frühjahr 2024
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Alle Bäder, WCs und UG erhalten Feinsteinzeugfliesen 60x60cm
- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
- Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
- Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut
- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- zentralen Warmwasserversorgung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen
- Einbau einer Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken
- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Dusche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 132.60qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 113.67qm

Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

• Aufzug
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 89 200 60 930, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
Fax	+49 89 200 60 93 93
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