Wohlfühlambiente im Dachgeschoss mit Südausrichtung

Kaufpreis

417.000,00 €

Wohnfläche ca.	60,83 m²		Nutzfläche ca.	63,37 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Herbst 2024		Etage	3 von 4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

* Sichern Sie sich jetzt Ihr zinsgünstiges KfW-Darlehen i.H.v. € 150.000,-, mit ca. 1,6 % Zins auf 10 Jahre sowie einem Zuschuss i.H.v. € 18.750,-.

In unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder der Gemeinde Markt Diedorf, im Ortsteil Biburg, werden 17 Neubauwohnungen geplant und durch die Neugestaltung der „Alten Post” realisiert. Das Gebäude wird in Holzbauweise errichtet und greift die klassischen Gestaltungselemente des Bestandsgebäudes wieder auf, sodass sich das Projekt bestens in die Umgebung und den charmanten Ortskern Biburgs einfügen wird.
Der Neubau wird im Energiestandard EH40 EE gebaut.
Der Wohnungsmix stellt sowohl für Singles und Paare, Kapitalanleger als auch Familien eine hervorragende Auswahl dar. Es entstehen acht Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über schöne Terrassen, Balkone oder Loggien. Für die jeweilige Wohnungsausstattung haben die Käufer die Möglichkeit, aus verschiedensten Materialien ihre Auswahl zu treffen, in enger Zusammenarbeit mit der für die Bemusterung vorgesehenen Firma.
Insgesamt stehen 19 Einzel- sowie Duplexstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und neun Außenstellplätze. Alle Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für die neueste E-Mobilität.
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Die Wohnung Nummer 15 mit 2-Zimmern, liegt im 1. Dachgeschoss des Bauvorhabens und ist herrlich nach Süden ausgerichtet. Der geräumige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe. Wohnen, Essen und Kochen sind verbunden und werden durch den nach Süden ausgerichteten Balkon vervollständigt. Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich liegt das Schlafzimmer mit gut 19 m². Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss.
Es können beliebig Einzel-, Duplex-, sowie Außenstellplätze dazugekauft werden.

*+ KfW-Förderung NH mit Darlehen über € 150.000,- und ca. 1,6 % Verzinsung sowie € 18.750,- Zuschuss
+ 17 Wohnungen mit ca.?42 m² bis ca. 144?m² Wohnfläche
+ Energiesparende Holz-Pellets-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
+ Dachgeschosswohnung mit Südloggia
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung
+ Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
+ Elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden an allen stehenden Fenstern
+ Schwellenfreier Zugang mittels Personenaufzugs vom UG bis ins DG
+ Wohnungsausstattung durch Käufer individuell wählbar
+ Tiefgarage mit Einzel- sowie Duplexstellplätzen und Außenstellplätze
+ Vorbereitung (Verlegung der Leerrohre) für neueste E-Mobilität für alle Stellplätze
+ Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
+ Kellerabteil mit Fenster für jede Wohneinheit
+ Fertigstellung des Neubaus geplant für Herbst 2024

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen
Dusche
Gesamtfläche: 63.37qm

Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 9.000,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.800,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 24.500,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Unser Neubauprojekt "Alte Post" befindet sich in Biburg/Markt Diedorf im Landkreis Augsburg und somit in unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder. Dieser Naturpark erfreut sich hoher Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. Ferner bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur. Biburg beherbergt ca. 1.350 Einwohner, was der idyllischen Atmosphäre des Ortes zugutekommt.
Gemeinsam mit dem Markt Diedorf bietet Biburg einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium ein komplettes Angebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, einer Sozialstation, ambulanter Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten - und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Vereine, Sportanlagen und das umfangreiche Programm der VHS sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Gemeinde.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und Supermärkten erreichen Sie bequem mit dem Auto bei einer Fahrzeit von nur ca. fünf Minuten zum Nachbarort Diedorf. In Biburg selbst gibt es für den dringenden Bedarf eine Tankstelle, sowie den Gasthof zum Hirsch. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart, sowie die B300, die B17 oder die B10. Das nahegelegene Stadtzentrum der Großstadt Augsburg, ist über die B300 mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen. Ebenfalls gelangen Sie über den, am Bahnhof Diedorf (Schwab) haltenden, Regionalzug RE9 innerhalb 15 Minuten den Augsburger Bahnhof. Derselbe Zug bringt Sie in einer guten Stunde ins Herz der Bayerischen Landeshauptstadt München. Eine andere Anbindung fährt von hier aus in Richtung Ulm. Zudem hat Biburg eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart.


Fahrtzeit/Entfernung zu relevanten Nachbarorten:

+ 13 Minuten (Auto) | 7,7 Km Titania Neusäß
+ 21 Minuten (Auto) | 12,2 km Maximilianstraße Augsburg
+ 10 Minuten (Auto) | 7,3 km Universitätsklinikum Augsburg
+ 24 Minuten (Auto) | 13,7 km Zoo Augsburg
+ 9 Minuten (Auto) | 9,5 km Autobahnauffahrt A8 (Adelsried)
+ ca. 98 km bis zur Münchner Innenstadt
+ ca. 42 km nach Günzburg
+ 7 Minuten (Auto) | 6,8 km Horgau
+ ca. 13 Minuten (Auto) | 9,9 km Gessertshausen
+ ca. 5 km (Auto) / ca. 3 km mit dem Fahrrad bis Bahnhof Diedorf (Schwab) ? direkte Anbindung zum Münchner Hbf. sowie Augsburger Hbf.
+ ca. 6 Minuten (Auto) | 4,1 km Schloss Hainhofen

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 66 67 68 920
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