Zur Eigennutzung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

10.03.2023

Wohnfläche ca.:

60,50 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2006

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/020-021/2318 / ID: 22627001)

80935 München

Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)

Galerie

Wohn-/ Essbereich

Grundriss

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Blick ins Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Ansprechpartner

Ansprechpartnerin

Kosten

Kaufpreis	579.000,00 €		Preis/m²	9.570,25 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	60,50 m²	Nutzfläche ca.	73,30 m²
Zimmeranzahl	2	Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2006 in ruhiger und attraktiver Umgebung mit lediglich neun Parteien. Die Räumlichkeiten der ca. 60,50 m² Wohnfläche umfassenden Wohnung sind gut nutzbar geschnitten und tragen mit den gemütlichen Dachschrägen zu einem Wohlfühlambiente bei. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Wohnküche verfügt die Wohnung noch über einen Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise. Das Schlafzimmer ist mit einem eigens angefertigten Einbauschrank in den Dachschrägen sowie einer großzügigen Dachgaube ein kleines Raumwunder. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenso findet sich dort ein Handtuchheizkörper. Im Flur bietet ein praktikabler Abstellraum ausreichend Stauraum. Die Energieeffizienzklasse B und die Fassadendämmung sorgen für moderaten Energieverbrauch. In der gesamten Wohnung wurden Fliesen sowie hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank) gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für 20.000,00 EUR mit zu erwerben) gehören ebenso zu dem Angebot. Die Wohnung wird derzeit von Verwandten des Eigentümers bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Lerchenau

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 254,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	66,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.08.2022	Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/08/15	Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Lage und Besonderheiten

Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Lerchenau erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn S1 und die U-Bahn U2 gibt es direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. In Kürze gelangt der Autofahrer zu den Autobahnen Richtung Nürnberg A9 und Salzburg bzw. Stuttgartt A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das Mira Einkaufszentrum, aber auch das Olympia-Einkaufszentrum laden zu langen Shopping-Touren ein. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet. Auch die Panzerwiese (Naturschutzgebiet) bietet sich zur Naherholung an.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

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Fax	089 2167-959535
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Handelsregisternummer: HRB 187404
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