Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

57,46 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1970

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010548-7 / ID: 22630470)

81375 München

Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)

Galerie

Blick zum Balkon

Grundriss

Musterausstattung Wohnzimmer

Musterausstattung Essbereich

Muster Wohn- und Essbereich

Muster Blick in die Küche

Musterausstattung Küche

Loggia

Musterausstattung Badezimmer

Außenansicht

Hausansicht

Kosten

Kaufpreis	549.000,00 €		Preis/m²	9.554,47 €
Provision	prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	57,46 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	1970	Etage	1 von 4
Zustand	saniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die beiden kleinen Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Großhadern. Das alte Dorfzentrum von Hadern liegt ebenfalls nebenan und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Wohnungen wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit neuen Bädern, neuer Elektroverteilung, neuen Bodenbelägen, etc. ausgestattet. Es gibt auch vermietete Wohnungen, die sich weitestgehend im Originalzustand befinden. Einige Küchen sind separat angelegt und mit Fenstern ausgestattet, andere offen und modern. Einige Einheiten bieten bereits eine neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschinen, teilweise auch Waschmaschinen und Trocknern. Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist vorhanden. Die Balkone der Wohnungen sind vorwiegend nach Süden ausgerichtet. Einige Wohnungen verfügen über Nord-Balkone. Praktische Grundrisse mit guten Stellmöglichkeiten prägen alle Wohnungen. Sämtliche Einheiten auf allen Etagen vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss sind hell und bieten viel Tageslicht. Die obersten Wohnungen im dritten Obergeschoss sind klassische Dachgeschosswohnungen und haben Dachschrägen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Für weitere Details steht unser Vertriebsteam gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind vor Ort nach Terminvereinbarung möglich. Eine eingerichtete Musterwohnung steht als Bespielobjekt zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

- neues Badezimmer
- Badewanne und Handtuchheizkörper
- Parkettboden
- neue Elektroverteilung
- neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- offene Küche mit Fenster
- gebrauchte Einbauküche mit Spülmaschine
- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 14.82qm

Zusätzliche Angaben München - Hadern

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV

Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	133,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.07.2018	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/07/25	Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Lage und Besonderheiten

Das Objekt liegt in München im süd-westlichen Stadtteil Hadern. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U6 ist gegeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Von Supermärkten, Drogerien über Spezialeinzelhändler bis zu Ärzten und Apotheke ist alles Notwendige vorhanden. Die Nachbarschaft der Wohnanlage ist geprägt von schmucken Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Buchbauer (Immobilienfachwirt (IHK) Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59535, 0151 56847781
Fax	089 2167-959535
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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