Freiraum außen & innen. Bauhausvilla in Splitlevel-Bauweise.

Kaufpreis

3.200.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	246,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.320,00 m²
Nutzfläche ca.	116,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1987		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

In einem Straßenzug in Krailling, der durch seine Villenbebauung geprägt ist, befindet sich in erhabener Lage die großzügige Einfamilienhausvilla in anspruchsvoller Architektur, die das ursprüngliche Entstehungsjahr im Detail erkennen lässt.

Flachdach, großzügige Alufenster, Splitlevel-Bauweise, weitläufige Terrassenflächen sowie umlaufende Balkone und nicht zuletzt der Schutzbunker im Untergeschoss sind Attribute dieser Bauzeit.

In den 80er-Jahren erfolgte der geschickte Anbau in ebenfalls markanter Architektonik und die Bauausführung lässt auf entsprechend anspruchsvolle Bauherren rückschließen.

Die Aufteilung ist ebenso wie das äußere Erscheinungsbild nicht gewöhnlich und so ist es schwer absehbar, ob der Bestand saniert werden wird oder der zukünftige Hausherr einen gänzlich "neuen Weg einschägt".

Ihr individuelles Traumhaus auf einem optimal ausgerichteten Grundstück wartet. Die Möglichkeiten sind vielfältig und so bietet dieses Anwesen ein enormes Potential.

_ absolut familienfreundliches Wohngebiet mit Villencharakter
_ extravagante Architektur und Aufteilung
_ großzügige Räumlichkeiten
_ bodentiefe Fensterelemente mit freiem Blick in den Garten
_ durch Hanglage Tageslichträume im "Untergeschoss"
_ interessantes Baurecht für Einzelhausbebauung (B-Plan Nr. 29)
_ weitläufiges Grundstück
_ schön eingewachsener Garten, Springbrunnenbecken
_ erhabene und von der Straße zurückversetzte Lage des Hauses
_ weiterer Zugang über den Höhenweg, Schule ohne Überqueren einer Straße erreichbar

Fußboden: Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	124,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Krailling liegt im Landkreis Starnberg am Rande des Fünf- Seen-Landes, etwa vier Kilometer von der Münchner Stadtgrenze
entfernt im landschaftlich reizvollen Würmtal.
Die natürlichen Gegebenheiten, sanft gewellte Hügellandschaften, Seen, Wälder und mittendrin ein kleiner Fluss verleihen Krailling seinen besonderen Charme.
Hierzu tragen ebenfalls die alten, hübsch hergerichteten Holzvillen mit ihren meist sehr liebevoll angelegten Bauerngärten bei.
Die großen Waldgebiete im Süden und Westen der Gemeinde bieten einen hohen Naherholungswert und sind bestens geeignet, vom dynamischen Leben der
nahen Stadt zu entspannen und Ruhe zu finden.
Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfangreiche Infrastruktur für gehobene Ansprüche. Hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen, ein Kino und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.
Die S-Bahnstationen "Stockdorf" und "Planegg" (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW ist ebenfalls eine schnelle Verbindung über die A96 gegeben, und auch der Münchner Flughafen ist zügig, in weniger als 30 Minuten, zu erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9