AIGNER - Gut geschnittenes Appartement mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

Kaufpreis	350.000,00 €		Preis/m²	11.259,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	35,08 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1924		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese zentral aber dennoch sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Stock eines 1924 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Schwabing.

Die charmante Wohnung überzeugt durch den hellen Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett, vor allem aber durch die mit rund 13m² sehr großzügige, separate Küche. Diese lädt zum romantischen Dinner zu zweit oder auch zum Kochen mit Freunden ein und lässt die Wohnung wie eine 2-Zimmer-Wohnung erscheinen. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Flur in dem ein Schuhschrank Platz findet, komplementieren dieses attraktive Appartement. Es ist aktuell leer stehend und bietet sich einerseits zum Eigenbezug an, stellt in der sehr beliebten Lage jedoch auch eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof garantiert Ihnen einen erholsamen Schlaf, das blühende Leben Schwabings ist jedoch nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage im malerischen Schwabing
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- stylische, weiße Kasettentüren
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitlosen weißen Fließen
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- eigenes Kellerabteil
- hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn-und Schlafzimmer sowie der Küche
- durchdachter und sehr praktischer Grundriss
- Fahradabstellplätze in ausreichender Anzahl im Innenhof
- sauberer Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 116,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.11.2017		Energieeffizienzklasse	D

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist aus-gezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier wurde ein Neubauprojekt geschaffen, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Hier befinden sich Nahversorger wie z.B. Bäcker, Supermarkt und ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Direkt vor der Haustüre liegt die Tramhaltestelle der Linie 23 "Am Münchner Tor"und die Bushaltestelle Wilhelm-Hertz-Straße (Bus 140, 141). Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man jedoch auch den MVV-Knotenpunkt Parzivalplatz (Tram und Bus mit den Linien 23, 140, 141,142) sowie die U-Bahnstation Nordfriedhof. Die Münchner Freiheit und die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

Stadtteil-Portrait

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