Besser geht es nicht! DHH (Neubau) in Toplage in Schwabing-Freimann: U-Bahn - Sonne - Isarnah - Ruhe

Kaufpreis

1.695.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt. - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	291,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Sommer 2024
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG+Keller) entsteht in Superlage in München im Stadtteil Schwabing-Freimann in heller Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihr Haus gegen Aufpreis deutlich größer - bis zu 200 m² Wohnfläche - zu erbauen. Dazu kommen noch ca. 48 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?) Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
DHH 1: 6 Zimmer, 158 m² Wohnfläche, 291 m² Grund, 1.695.000€
DHH 2: 5 Zimmer, 158 m² Wohnfläche, 291 m² Grund, 1.820.000€

Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine Speisekammer, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein weiteres großzügiges Bad vorhanden. Im Keller befinden sich der große Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Terrassenabtrennung
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Garage

Das Haus wird in München im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann in einer Toplage erbaut. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Haus wird in einer reinen Wohngegend erbaut. Hier sind Sie in ruhiger und grüner Umgebung mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie zu Fuß in gerade mal 4 Minuten. Zur Isar sind es mit dem Rad 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit die Vorzüge der Großstadt mit einer ruhigen und grünen Wohnumgebung zu vereinen.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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