Premiumgewerbefläche an der Reichsstraße

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

prov.frei

Baujahr	2019		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas, Strom

Die Premiumgewerbefläche an der Reichsstraße mit ca. 119 m² (Grundriss türkis hinterlegt) bietet als veredelter Rohbau mit Anschlüssen an der Haustechnik noch alle Optionen der Nutzung als Shop, Büro, Praxis oder Gastroeinheit mit bester Außenwirkung auf ca. 11 m Schaufensterfront.
Die Gewerbeeinheit im Engelshof in der Reichsstraße - einer der schönsten Straßenzüge Süddeutschlands, sind für Kunden/Mitarbeiter bestens erreichbar. Mehrere Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind von der Reichsstraße aus zugänglich bzw. Anfahrt und Anlieferung möglich.

Das Stadtquartier Engelshof ist ein modernes und nachhaltiges Gebäude im historischen Gewand und umfasst 20 wunderschöne Wohnungen und vier exklusive Gewerbeeinheiten. Die Bauträger haben besonderen Wert auf energetische Effizienz und gesunde Materialien gelegt und wurde mit Firmen vor Ort gebaut. Die Räumlichkeiten ermöglichen höchste Aufenthaltsqualität, Verweildauer und Geschäftserfolg! Sie sind interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere ausführliche Informationen und zeige Ihnen die Räumlichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gewerbeeinheit Ost (türkis markiert)
Nutzung flexibel, Premiumfläche an der Reichsstraße, ca. 11 m Schaufensterfront, Raumhöhe bis 3,50 m.

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 119qm

Zusätzliche Angaben Nutzung als Shop, Büro, Praxis oder Gastroeinheit mit bester Außenwirkung

ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2019
Wesentlicher Energieträger	Gas, Elektroenergie		Endenergiebedarf	28,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.09.2019		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2029/09/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

Antwort an:

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