Sachwert schlägt Geldwert - Ihr renommierter Mieter ist bereits da

Kaufpreis

520.000,00 €

Provision

prov.frei

Baujahr	2019		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas, Strom

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 135 m² (Grundriss grün hinterlegt) ist bereits als Bürofläche top vermietet. Mit der aktuellen Istmiete lässt sich Ihr Investment damit sehr gut finanzieren.

Die Gewerbeeinheit im Engelshof in der Reichsstraße - einer der schönsten Straßenzüge Süddeutschlands, sind für Kunden/Mitarbeiter bestens erreichbar. Mehrere Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist von der Sonnenstraße aus zugänglich bzw. Anfahrt und Anlieferung möglich.

Das Stadtquartier Engelshof ist ein modernes und nachhaltiges Gebäude im historischen Gewand und umfasst 20 wunderschöne Wohnungen und vier exklusive Gewerbeeinheiten. Die Bauträger haben besonderen Wert auf energetische Effizienz und gesunde Materialien gelegt und wurde mit Firmen vor Ort gebaut. Die Räumlichkeiten ermöglichen höchste Aufenthaltsqualität, Verweildauer und Geschäftserfolg!

Sie sind interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere ausführliche Informationen und zeige Ihnen die Räumlichkeiten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mieteinheit Ost (grün markiert)
Die Mietfläche wurde durch den Vermieter hochwertig ausgebaut. U.a. Hohlraumboden, abgehängte Decke, Glaswände, WC-Anlagen Markenhersteller, Lüftung, Klimatisierung, hochwertiger Bodenbelag, Küche, EDV-Verkabelung ... Der Mieter ist die Tochtergesellschaft eines renommierten Schweizer Unternehmens aus dem Bereich Medizintechnik.

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 135qm

Zusätzliche Angaben Mit der aktuellen Istmiete lässt sich Ihr Investment sehr gut finanzieren

ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2019
Wesentlicher Energieträger	Gas, Elektroenergie		Endenergiebedarf	28,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.09.2019		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2029/09/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

Antwort an:

Sparkasse Donauwörth Frau Simone Schmid Reichsstr. 31-33 86609 Donauwörth

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