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Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zentral gelegene City-Apartments in Isarnähe

02.02.2023
Wohnfläche ca.:
20,47 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1960

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010053-21 / ID: 22643239)
81541 München
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Hausansicht

Beispielbild: Wohnraum I

Beispielbild: Wohnraum II

Beispielbild: Küche

Beispielbild: Bad

Aufzug

Ansicht von oben

Ansprechpartnerin
Kosten
Kaufpreis
249.500,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
20,47 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1960
Etagenanzahl
7
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Insgesamt stehen 91 Wohneinheiten zum Verkauf. Davon 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, sowie fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier Neubauwohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen allesamt über praktische Grundrisse und lassen sich vielseitig nutzen. Sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Nutzung als attraktive Kapitalanlage z.B. in Form einer möblierten Vermietung an Studenten oder Wochenendheimfahrer sind nur ein Teil der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 18,50 m² für die Ein-Zimmer-Wohnungen sowie ab ca. 36,51 m² für die Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Freiwerdende Wohnungen wurden erst kürzlich saniert. Ebenso sind auch Wohnungen im weitest gehenden Originalzustand oder im teilrenovierten Zustand vorhanden. Einige Wohnungen sind bereits mit einer praktische Mini-Küche ausgestattet. Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Kellerabteile oder Balkone sind für die Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen nicht vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenem Zustand. Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen. Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch; ideale Infrastruktur; sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant; Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus; abschließbare Einzelgaragen vorhanden

Bauweise: Massiv


Zusätzliche Angaben Au-Haidhausen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1994
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergieverbrauch
163,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
24.04.2014
Gültig bis
2024/04/24
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz” und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
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Telefon 089 2167-59567, 0160 93810109
Fax 089 2167-959567
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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
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Berufskammer:
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