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Wohntraum im begehrten Au/Haidhausen!

20.01.2023
Wohnfläche ca.:
111,74 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2012

Wohnung kaufen in München / Haidhausen

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(14655 / ID: 22652551)
81541 München / Haidhausen
Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Schöne Einbauküche

Loggia

Ausblick Loggia

Wohnzimmer

Wohnen

Essbereich

Kochen

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Duschbad

Wohnanlage

Ansicht

A Heimspui
Kosten
Kaufpreis
1.370.000,00 €
Provision
1,785 % inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
111,74 m²
Nutzfläche ca.
115,27 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etage
5 von 5
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Diese sonnige und perfekt geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoß und ist ein wahrer Familientraum!
Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet eine sehr schöne Einheit und lässt sich hervorragend möblieren.
Von hier betritt man auch die behagliche in den Innenhof gerichtete Südloggia. Dort können Sie gemeinsam bis spät Abends in Sommerwärme verweilen und ein schönes Glas Wein genießen! Hervorzuheben ist auch die breite durchgängige Fensterfront, somit entsteht ein helles und einladendes Wohlfühlambiente. Das geräumige Elternschlafzimmer mit en Suite Bad und die weiteren von der Größe gut nutzbaren Zimmer runden das Bild ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Duschbad und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weitere Highlights:
Im 5. und obersten Geschoß befinden sich gesamt nur zwei Wohnungen.
Hier hat man viel Privatsphäre, der große Flur ist durch Fenster und Oberlicht außerdem hell und freundlich.
Die Anlage ist sehr gepflegt, mit schönen Aufenthalts und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus befindet sich gegenüber des Gebäudekomplexes der wunderschöne Tassiloplatz mit vielen Spiel und Erholungsmöglichkeiten.

- Sehr ansprechende, gehobene Ausstattung
- Maßangefertigte Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte
- Fenster mit Rollladen
- Behagliche Fußbodenheizung
- Gemütliche Südloggia
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bequemer Lift aus der Tiefgarage
- Kellerabteil im Untergeschoß
- Großzügige, komfortable Tiefgarage
- Sehr gut gelegener Tiefgarageneinzelstellplatz
- Und vieles mehr!

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 417,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 49.900,00 EUR)
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergiebedarf
53.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2022/11/25
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2012
Lage und Besonderheiten
Herzlich Willkommen in der Au - Willkommen in Haidhausen:
Die schönsten Seiten Münchens zum Greifen nah! In diesem charmanten, traditionellen Stadtteil leben Sie im Herzen von München. Hier vereint sich Grün und Urbanität in einer gelungenen Mischung.
Einige Highlights des Viertels sind der Wiener Platz mit Bistros und Cafés, Kultur am Gasteig, das Franzosenviertel, das Isarhochufer und weitläufige Parks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und Sie profitieren von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung.
Ideal vernetzt mit Bus, Tram und S-Bahn. Vom Rosenheimer Platz sind es nur zwei Stationen zum Marienplatz!
Ob Supermarkt und Bäcker, Kindergärten und Schulen, Biergarten und Restaurant, Arzt und Apotheke, alles ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Hier lässt sich entspannt wohnen und je nach Geschmack das Leben gestalten!

Stadtteil-Portrait

Kontakt
walser projekt management GmbH
Frau Monika Steflbauer
Theatinerstraße 8/III
80333 München
Telefon 089 665960
URL walser-immobiliengruppe.de
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