Wohntraum im begehrten Au/Haidhausen!

Kaufpreis

1.370.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	111,74 m²		Nutzfläche ca.	115,27 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2012
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	5 von 5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese sonnige und perfekt geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoß und ist ein wahrer Familientraum!
Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet eine sehr schöne Einheit und lässt sich hervorragend möblieren.
Von hier betritt man auch die behagliche in den Innenhof gerichtete Südloggia. Dort können Sie gemeinsam bis spät Abends in Sommerwärme verweilen und ein schönes Glas Wein genießen! Hervorzuheben ist auch die breite durchgängige Fensterfront, somit entsteht ein helles und einladendes Wohlfühlambiente. Das geräumige Elternschlafzimmer mit en Suite Bad und die weiteren von der Größe gut nutzbaren Zimmer runden das Bild ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Duschbad und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weitere Highlights:
Im 5. und obersten Geschoß befinden sich gesamt nur zwei Wohnungen.
Hier hat man viel Privatsphäre, der große Flur ist durch Fenster und Oberlicht außerdem hell und freundlich.
Die Anlage ist sehr gepflegt, mit schönen Aufenthalts und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus befindet sich gegenüber des Gebäudekomplexes der wunderschöne Tassiloplatz mit vielen Spiel und Erholungsmöglichkeiten.

- Sehr ansprechende, gehobene Ausstattung
- Maßangefertigte Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte
- Fenster mit Rollladen
- Behagliche Fußbodenheizung
- Gemütliche Südloggia
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bequemer Lift aus der Tiefgarage
- Kellerabteil im Untergeschoß
- Großzügige, komfortable Tiefgarage
- Sehr gut gelegener Tiefgarageneinzelstellplatz
- Und vieles mehr!

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 417,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 49.900,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	53.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2022/11/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Herzlich Willkommen in der Au - Willkommen in Haidhausen:
Die schönsten Seiten Münchens zum Greifen nah! In diesem charmanten, traditionellen Stadtteil leben Sie im Herzen von München. Hier vereint sich Grün und Urbanität in einer gelungenen Mischung.
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